210 m²

Située dans un quartier résidentiel prisé et verdoyant de Plan-les-Ouates, à seulement quelques minutes du centre de Genève, cette charmante maison individuelle allie le caractère de l'ancien et le confort du moderne. Un bien rare, idéal pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de proximité urbaine.

Érigée sur une généreuse parcelle d'environ 990 m², cette propriété se compose de deux parties distinctes : une maison d'origine datant de 1932 et une extension réalisée en 2007, pour une surface habitable d'environ 210 m² et 420 m² utile.

Le rez-de-chaussée offre une distribution harmonieuse : un hall d'entrée accueillant, une cuisine fonctionnelle avec espace repas, deux chambres, une salle de bains avec toilettes, ainsi qu'une salle à manger ouverte sur l'extension moderne. Cette dernière abrite un vaste séjour très lumineux, agrémenté d'un poêle et de larges baies vitrées qui s'ouvrent de plain-pied sur le jardin. L'espace extérieur, orienté plein sud, est un véritable havre de paix : arboré, soigné, avec des arbres fruitiers et deux terrasses offrant des expositions est et sud-ouest. Le terrain est également piscinable et bénéficie d'un excellent ensoleillement.

À l'étage, deux chambres spacieuses se partagent une salle de bains avec toilettes, complétées par une grande pièce polyvalente pouvant faire office de salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire.

Le sous-sol, entièrement chauffé, comprend plusieurs espaces : une seconde pièce polyvalente, un bureau, une chambre d'amis, ainsi qu'un studio indépendant avec entrée séparée. Ce dernier se compose d'une cuisine, d'un séjour/chambre et d'une salle de douche avec toilettes, offrant une belle opportunité pour un usage indépendant ou locatif. Le sous-sol comprend également une cave, un atelier et de nombreux rangements.

Un garage privé, quatre places de stationnement extérieures, ainsi qu'un abri de jardin complètent l'ensemble.

La maison est équipée d'un chauffage au gaz, avec distribution par radiateurs dans la partie principale, et chauffage au sol dans l'extension. Les fenêtres sont en double vitrage, assurant confort thermique et phonique.

Cette maison séduit par sa flexibilité d'aménagement, son nombre de pièces, la qualité de son jardin et son environnement calme, tout en étant à proximité du centre ville et ses nombreuses commodités, transports et écoles.

A visiter sans tarder!

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Located in a sought-after, leafy residential area of Plan-les-Ouates, just a few minutes from the center of Geneva, this charming detached house combines the character of the past with the comfort of the present. A rare property, ideal for a family in search of space, tranquility and urban proximity.

Set on a generous plot of approx. 990 m², this property comprises two distinct parts: an original house dating from 1932 and an extension built in 2007, providing approx. 210 m² of living space and 420 m² of floor space.

The first floor offers a harmonious layout: a welcoming entrance hall, a functional kitchen with dining area, two bedrooms, a bathroom with toilet, and a dining room opening onto the modern extension. The latter houses a vast, light-filled living room with a wood-burning stove and large picture windows opening onto the garden. The south-facing outdoor area is a haven of peace: planted with mature trees, fruit trees and two terraces with east and south-west exposures. The grounds can also be used for a swimming pool and benefit from excellent sunshine.

Upstairs, two spacious bedrooms share a bathroom with toilet, complemented by a large multi-purpose room that could be used as a playroom, study or additional bedroom.

The basement, which is fully heated, includes several spaces: a second multi-purpose room, an office, a guest bedroom, and an independent studio with separate entrance. The latter comprises a kitchen, living room/bedroom and shower room with toilet, offering a great opportunity for independent or rental use. The basement also includes a cellar, workshop and plenty of storage space.

A private garage, four outdoor parking spaces and a garden shed complete the ensemble.

The house is equipped with gas-fired heating, distributed by radiators in the main part, and underfloor heating in the extension. The windows are double-glazed, ensuring thermal and acoustic comfort.

This house will appeal to you thanks to its flexible layout, number of rooms, quality garden and peaceful setting, all within easy reach of the town center and its many amenities, transport links and schools.

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