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5.5 Pièces, 177 m²
Type de bien
Duplex
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 3'650'000
7032 Laax GR 2
Via Brutg 17
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en ligne depuis 3 semaines
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en ligne depuis 3 semaines
Type de bien
Duplex
Pièce
5.5
Étage
Non disponible
Surface habitable
177 m²
Construction
2015
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
Prix de vente
CHF 3'650'000
Équipements
Balcon/
Parking intérieur
Ascenseur
Cheminée
Description
5.5-Zimmer MAISSEN-Dach-Maisonettewohnung "LAG-PIGN" mit Sauna-/ We...
Allgemeines
Der Name "MAISSEN" ist weit über den Kanton Graubünden hinaus ein Begriff. Wohl kein anderer Architekt schafft es, den urtümlichen Bündner-Stil mit derart viel Liebe zum Detail zu pflegen. Die vielen traditionellen Elemente wie Holzstrickwände, Steindächer, Holz-Dachwasser-Rinnen sowie die hochwertigen Innenausbauten mit Echtholzküchen, Stein- und Parkettböden suchen ihresgleichen. MAISSEN pflegt noch die althergebrachte Architektur und Bauweise und ist an Charme und Philosophie kaum zu überbieten.
Bei dieser wunderschönen zum Verkauf stehenden MAISSEN-Dach-Maisonette-Wohnung (Zweitwohnung) handelt es sich um ein absolutes Bijou in jeglicher Hinsicht. Die im Jahre 2015 erstellte, neuwertige 5.5-Zimmer Maisonette-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 177 m² und befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit total 6 Wohneinheiten. Von den 3 grosszügigen Balkonen aus geniesst man eine herrliche und unverbaubare Sicht auf den zur Überbauung gehörenden Badesee, die Natur und die umliegende Bergwelt. Ein kleines Bächlein fliesst zwischen den MAISSEN-Häusern durch in den im Zentrum der Überbauung angelegten Badesee LAG-PIGN (kleiner See auf Romanisch). Einmalig, wo findet man sonst eine derartige Überbauung, in welcher einem ein eigener See und die Bergwelt geradezu zu Füssen liegen? Im Sommer kann man sich beim Schwimmen oder Sonnenbaden am See, im Winter beim Schlittschuhlaufen vergnügen.
Die Wohnung verfügt über einen sehr exklusiven und hochwertigen MAISSEN-Ausbau mit Valserschiefer-Naturstein-Plattenböden und Riemenparkett. Alle Einbauten (Küche/Garderobe/Einbauschränke/Balkendecken etc.) wurden eigens durch die Firma Maissen aus einheimischer, gedämpfter Fichte hergestellt. Die Liegenschaft wird mit einer umweltfreundlichen Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Bodenheizung) und einer kontrollierten Wohnungslüftung (Komfortlüftung) betrieben.
Durch die traditionelle MAISSEN-Eingangstüre gelangt man in den Eingangsbereich der Liegenschaft, wo sich ein Garderobenschrank und eine eingebaute Sitzbank befindet. Diesem unteren Wohnbereich ist ebenso ein Gästezimmer mit Dusche/WC/Lavabo und der Master-Schlafbereich mit Balkon und einem En-Suite-Badezimmer (Badewanne/Dusche/WC/Doppel-Lavabo) angegliedert. Über eine interne Wohnungstreppe gelangt man zu einem grossen Vorplatz in der oberen Etage der Wohnung. Von dort aus betritt man durch einen Rundbogen den luftigen und überhohen Wohnbereich. Geniessen Sie gemütliche Stunden in der Polstergruppe vor dem flackernden Feuer des mit Valserstein verkleideten Cheminées. Aufgrund eines 3-seitigen Glaseinsatzes sind die Flammen auch vom Essbereich und der Küche her sichtbar. Zwei Abstellräume/Estriche unter dem Dach, einer ausgebaut, bieten zusätzlichen Stauraum. Der massive und grosse Eichenholz-Esstisch bietet viel Platz für die ganze Familie und auch zusätzliche Gäste. Vom Essplatz gelangt man auf einen sehr grosszügigen und gedeckten Balkon, welcher mit MAISSEN-Aussenmöbeln (Esstisch/Bänke) bestückt ist. Die atemberaubende Sicht auf den Badesee und über die Dächer der anderen MAISSEN-Häuser von LAG-PIGN in die wunderschöne Berglandschaft ist wohl kaum zu toppen. Direkt an den Essbereich angrenzend ist die Wohnküche mit Kochinsel und Frühstücksbar angegliedert. Auch diese lässt keine Wünsche offen, und begeistert nicht nur von der Grösse, sondern auch von der Ausstattung her wohl alle Kochbegeisterten. Von der Küche aus hat man Zugang zu einem dritten, kleineren Balkon, von welchem aus man die Abendsonne Richtung Westen geniessen kann. Auf dieser Wohnebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eines mit En-Suite-Bad (Dusche/WC/Lavabo) und eine Gästetoilette mit zusätzlicher Dusche.
Über das offene Treppenhaus oder bequem mit dem Lift gelangt ins Kellergeschoss, wo sich der eigene Keller und die Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler befinden. Nebst den 4 käuflich zu erwerbenden Tiefgaragenplätzen (2 x hintereinanderliegend) ist auch ein gemeinsam nutzbarer Skiraum vorhanden.
Nach einem schönen Skitag auf der Piste oder einer Wanderung in den Bergen kann man sich bei einem Saunagang im eigenen, wunderschön mit Altholz ausgebauten Wellnessbereich (Raumfläche 41.15 m2) entspannen.
Bei dieser Wohnung wird das gesamte Inventar inkl. allen Einbauten, Betten mit Matratzen, Nachttischen, Esstisch mit Stühlen, Polstergruppe mit Salontischen, Vorhänge, Kissen, Geschirr etc. mitverkauft.
Kaufpreise
Wohnung Fr. 3'650'000.--
Wellness-/Saunaraum Fr. 290'000.--
2 TG-Plätze (hintereinander) Fr. 80'000.--
2 TG-Plätze (hintereinander) Fr. 80'000.--
Inventar Fr. 100'000.--
Total Fr. 4'200'000.--
Die Überbauung LAG-PIGN mit seinen total 10 Häusern befindet sich an ruhiger und sonniger Wohnlage ca. 700 m oberhalb der Talstation der CRAP SOGN GION-Bergbahn in Laax-Murschetg mit einigen Restaurants, einem VOLG und MEINI-Sport. Von hier aus erreichen Sie auch in wenigen Minuten Laax-Dorf, wo weitere Einkaufsmöglichkeiten im VOLG, in der Bäckerei und in der Metzgerei bestehen. Von der Überbauung LAG-PIGN führt Sie regelmässig ein Shuttle-Bus (150m von der Wohnung entfernt) zu den Sportbahnen CRAP SOGN GION. Das Naherholungs-Gebiet beginnt direkt vor Ihrer Haustür.
Besichtigungen
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Objekt-Besichtigung zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Der Name "MAISSEN" ist weit über den Kanton Graubünden hinaus ein Begriff. Wohl kein anderer Architekt schafft es, den urtümlichen Bündner-Stil mit derart viel Liebe zum Detail zu pflegen. Die vielen traditionellen Elemente wie Holzstrickwände, Steindächer, Holz-Dachwasser-Rinnen sowie die hochwertigen Innenausbauten mit Echtholzküchen, Stein- und Parkettböden suchen ihresgleichen. MAISSEN pflegt noch die althergebrachte Architektur und Bauweise und ist an Charme und Philosophie kaum zu überbieten.
Bei dieser wunderschönen zum Verkauf stehenden MAISSEN-Dach-Maisonette-Wohnung (Zweitwohnung) handelt es sich um ein absolutes Bijou in jeglicher Hinsicht. Die im Jahre 2015 erstellte, neuwertige 5.5-Zimmer Maisonette-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 177 m² und befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit total 6 Wohneinheiten. Von den 3 grosszügigen Balkonen aus geniesst man eine herrliche und unverbaubare Sicht auf den zur Überbauung gehörenden Badesee, die Natur und die umliegende Bergwelt. Ein kleines Bächlein fliesst zwischen den MAISSEN-Häusern durch in den im Zentrum der Überbauung angelegten Badesee LAG-PIGN (kleiner See auf Romanisch). Einmalig, wo findet man sonst eine derartige Überbauung, in welcher einem ein eigener See und die Bergwelt geradezu zu Füssen liegen? Im Sommer kann man sich beim Schwimmen oder Sonnenbaden am See, im Winter beim Schlittschuhlaufen vergnügen.
Die Wohnung verfügt über einen sehr exklusiven und hochwertigen MAISSEN-Ausbau mit Valserschiefer-Naturstein-Plattenböden und Riemenparkett. Alle Einbauten (Küche/Garderobe/Einbauschränke/Balkendecken etc.) wurden eigens durch die Firma Maissen aus einheimischer, gedämpfter Fichte hergestellt. Die Liegenschaft wird mit einer umweltfreundlichen Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Bodenheizung) und einer kontrollierten Wohnungslüftung (Komfortlüftung) betrieben.
Durch die traditionelle MAISSEN-Eingangstüre gelangt man in den Eingangsbereich der Liegenschaft, wo sich ein Garderobenschrank und eine eingebaute Sitzbank befindet. Diesem unteren Wohnbereich ist ebenso ein Gästezimmer mit Dusche/WC/Lavabo und der Master-Schlafbereich mit Balkon und einem En-Suite-Badezimmer (Badewanne/Dusche/WC/Doppel-Lavabo) angegliedert. Über eine interne Wohnungstreppe gelangt man zu einem grossen Vorplatz in der oberen Etage der Wohnung. Von dort aus betritt man durch einen Rundbogen den luftigen und überhohen Wohnbereich. Geniessen Sie gemütliche Stunden in der Polstergruppe vor dem flackernden Feuer des mit Valserstein verkleideten Cheminées. Aufgrund eines 3-seitigen Glaseinsatzes sind die Flammen auch vom Essbereich und der Küche her sichtbar. Zwei Abstellräume/Estriche unter dem Dach, einer ausgebaut, bieten zusätzlichen Stauraum. Der massive und grosse Eichenholz-Esstisch bietet viel Platz für die ganze Familie und auch zusätzliche Gäste. Vom Essplatz gelangt man auf einen sehr grosszügigen und gedeckten Balkon, welcher mit MAISSEN-Aussenmöbeln (Esstisch/Bänke) bestückt ist. Die atemberaubende Sicht auf den Badesee und über die Dächer der anderen MAISSEN-Häuser von LAG-PIGN in die wunderschöne Berglandschaft ist wohl kaum zu toppen. Direkt an den Essbereich angrenzend ist die Wohnküche mit Kochinsel und Frühstücksbar angegliedert. Auch diese lässt keine Wünsche offen, und begeistert nicht nur von der Grösse, sondern auch von der Ausstattung her wohl alle Kochbegeisterten. Von der Küche aus hat man Zugang zu einem dritten, kleineren Balkon, von welchem aus man die Abendsonne Richtung Westen geniessen kann. Auf dieser Wohnebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eines mit En-Suite-Bad (Dusche/WC/Lavabo) und eine Gästetoilette mit zusätzlicher Dusche.
Über das offene Treppenhaus oder bequem mit dem Lift gelangt ins Kellergeschoss, wo sich der eigene Keller und die Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler befinden. Nebst den 4 käuflich zu erwerbenden Tiefgaragenplätzen (2 x hintereinanderliegend) ist auch ein gemeinsam nutzbarer Skiraum vorhanden.
Nach einem schönen Skitag auf der Piste oder einer Wanderung in den Bergen kann man sich bei einem Saunagang im eigenen, wunderschön mit Altholz ausgebauten Wellnessbereich (Raumfläche 41.15 m2) entspannen.
Bei dieser Wohnung wird das gesamte Inventar inkl. allen Einbauten, Betten mit Matratzen, Nachttischen, Esstisch mit Stühlen, Polstergruppe mit Salontischen, Vorhänge, Kissen, Geschirr etc. mitverkauft.
Kaufpreise
Wohnung Fr. 3'650'000.--
Wellness-/Saunaraum Fr. 290'000.--
2 TG-Plätze (hintereinander) Fr. 80'000.--
2 TG-Plätze (hintereinander) Fr. 80'000.--
Inventar Fr. 100'000.--
Total Fr. 4'200'000.--
Die Überbauung LAG-PIGN mit seinen total 10 Häusern befindet sich an ruhiger und sonniger Wohnlage ca. 700 m oberhalb der Talstation der CRAP SOGN GION-Bergbahn in Laax-Murschetg mit einigen Restaurants, einem VOLG und MEINI-Sport. Von hier aus erreichen Sie auch in wenigen Minuten Laax-Dorf, wo weitere Einkaufsmöglichkeiten im VOLG, in der Bäckerei und in der Metzgerei bestehen. Von der Überbauung LAG-PIGN führt Sie regelmässig ein Shuttle-Bus (150m von der Wohnung entfernt) zu den Sportbahnen CRAP SOGN GION. Das Naherholungs-Gebiet beginnt direkt vor Ihrer Haustür.
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