3.5 Pièces, 85 m², 1. étage

Description générale

Situé dans le paisible village d'Épagny, au pied de la cité médiévale de Gruyères, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie unique, alliant tranquillité rurale et proximité des commodités. La région offre un environnement naturel exceptionnel, avec des paysages alpins à couper le souffle et de nombreuses possibilités d'activités de plein air.

L'appartement se trouve à seulement 180 mètres de l'école primaire locale, accessible en 3 minutes à pied, offrant ainsi une solution idéale pour les familles avec enfants. L'école secondaire est située à environ 2,6 km, soit à 5 minutes en voiture.

Le centre du village offre une variété de commerces et de services essentiels :

* **Coop Supermarché** : situé à environ 230 mètres
* **Restaurants** : plusieurs établissements, le plus proche étant à 70 mètres

De nombreux autres commerces, tels que boulangeries, pharmacies et boutiques, sont également accessibles à pied.

Épagny est bien desservi par les transports publics, avec un arrêt de bus à seulement 90 mètres de l'appartement. La gare la plus proche est à 1,1 km. L'accès à l'autoroute A12 reliant Berne à Vevey est facilité par la route de contournement H189, permettant de rejoindre l'autoroute en environ 6 minutes.

Épagny offre un cadre de vie paisible et agréable, avec un accès facile à de nombreuses activités de plein air. Les sentiers de randonnée et la station de ski de Moléson sont accessibles en quelques minutes, permettant de profiter pleinement des paysages alpins et des loisirs en toutes saisons
Atout économique stratégique

La future implantation de l'entreprise Rolex à seulement 5 minutes en voiture représente une opportunité unique. Ce développement majeur dans la région renforce l'attractivité du secteur, tant pour un investissement locatif (objet de rendement) que pour un logement proche du lieu de travail. Une perspective prometteuse pour valoriser ce bien à moyen et long terme.

L'appartement est actuellement loué pour le prix de **CHF 1'740.00**/ mois
Caractéristiques

* Surface habitable: **85m2**
* Nombre de pièces: **3.5 pèices**
* Étage: **Rez-de-chaussée**
* Ascenseur: **Oui**
* Terrasse: **10.3 m2**
* Salles de bain: **2 Salles de bain**
* Cave: **Oui**
* Place de parc: **2 places extérieures**
* Chauffage: **Sol**
* Disponibilité: **A convener**
* Charges PPE **CHF 360.00 / mois*

Prix de vente

**CHF 625'000.00** places de parking (2) comprises dans le prix