275 m²

Entdecken Sie dieses attraktive Zweifamilienhaus in Lömmenschwil, zu einem kleinen Preis, ideal für ein KMU. Wohnen und arbeiten im gleichen Haus. Das Haus wurde gründlich renoviert und ist super Isoliert.

**Grundstücksgrösse:** 588 m² mit Potenzial für Garten

**Gesamtnutzfläche inkl. Gewerbeflächen:** Beeindruckende 402 m²

**Wohnfläche:** Bis zu 275 m². 150 m² verteilt auf die oberen zwei Etagen, es können aber noch Gewerbeflächen als Wohnraum genutzt werden. Von der 4.5 Zimmerwohnung im 1.OG führt eine Wendeltreppe in die unteren Räume. So dass problemlos eine 7.5 Zimmerwohnung mit 204 m² realisiert werden könnte, ohne dass grosse Umbauten getätigt werden müssen. Ausserdem könnten die unteren Räumlichkeiten ohne enormen Aufwand zu einer separaten 4.5 bis 5.5 Zimmerwohnung umgebaut werden, mit einer Fläche von stattlichen 126 m², so dass denn drei Wohnungen und eine grosse Garage mit viel Stauraum und genügend Parkplätzen zum vermieten wären.

Separates WC im Erdgeschoss.

**Kino- Partyraum:**Schallgedämpfter Raum mit Kinobestuhlung, Leinwand, Beamer und super Soundanlage für den Film- oder Musikfan oder für die professionelle Vorstellung eines Produkts.

**Terrassen:** Grosse Aussenplätze für entspannte Momente im Freien

**Lage und Umgebung**

Sonnige Lage mit hoher Sonneneinstrahlung im Sommer und im Winter

Nur 5 Gehminuten zur Bushaltestelle "Häggenschwil Dorfplatz"

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