4.5 Pièces, 85 m²

**Sie suchen ein Immobilien-Investment mit Weitblick?**

Inmitten eines ruhigen, gewachsenen Wohnquartiers wartet dieses **vollvermietete Mehrfamilienhaus mit sechs gepflegten 4½ Zimmer-Wohnungen** auf neue Eigentümer mit strategischem Blick für nachhaltige Kapitalanlagen. Die Kombination aus hervorragender Mikrolage, modernisierter Bausubstanz und stabiler Vermietung macht diese Liegenschaft zu Ihrer **zukunftssicheren Investitionsmöglichkeit**.

**Standortvorteile, die überzeugen!**

Die Liegenschaft befindet sich in einem **verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Quartier**, nur wenige Gehminuten vom Zentrum Kirchbergs entfernt. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs – wie **Migros, Coop, Restaurants, Apotheken und Schulen** – sind in kurzer Entfernung. Der **Bahnhof Kirchberg/Alchenflüh** ist zu Fuss oder mit dem Bus ebenfalls schnell zu erreichen und bietet direkte Verbindungen nach **Bern, Burgdorf und Solothurn**. Die Nähe zur **Emme und zum Naherholungsgebiet des „Höchfelds"** steigert zusätzlich die Wohn- und Lebensqualität – ein entscheidender Vorteil für die langfristige Mieternachfrage.

**Eckdaten der Liegenschaft**

* **Baujahr 1960**, umfassend **saniert im Jahr 2010** mit Fokus auf Energieeffizienz
* **6 identische 4½ Zimmer-Wohnungen à 85 m²**, laufend renoviert und gepflegt
* **Zwei Balkone pro Wohnung** (verglaster Balkon bei der Küche, grosser SW-Balkon beim Wohnzimmer)
* **Moderne Küchen und**zeitgemässe Bäder
* **Eigenes Keller- und Estrichabteil** je Wohnung
* **3 integrierte Garagen** + **3 Aussenparkplätze**
* **Gepflegte Grünanlage**, direkter Gartenzugang für EG-Wohnungen
* **Solide Mieterschaft**, vollvermietet – **Bruttorendite: 4.6 %*

Diese Liegenschaft vereint **eine erstklassige Lage**, **bauliche Qualität** und **wirtschaftliche Stabilität**. Die ausgeführte umfassende Sanierung reduziert Investitionsrisiken, während die zentrale familienfreundliche Umgebung, Ihnen eine nachhaltige Mieternachfrage garantiert. **Eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und Potenzial für langfristiges Wachstum.**

**Fordern Sie gleich unsere ausführliche Verkaufsdokumentation an!**

Gerne stellen wir Ihnen unsere umfassende Verkaufsdokumentation zu dieser attraktiven Liegenschaft zur Verfügung. Nutzen Sie hierzu einfach das Kontaktformular. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, verzichten wir hier im Inserat auf Innenaufnahmen – in unserer Verkaufsdokumentation erhalten Sie jedoch vollständige Einblicke in alle Wohnungen.

**Ihre RUWA Immobilien – Erfahrung, Vertrauen und persönliche Begleitung seit über 34 Jahren.**