2.5 Pièces, 88 m², 1. étage

**NEUBAUWOHNUNGEN IM EIGENTUMSSTANDARD UND MINERGIE-P ZERTIFIZIERT**

**WESTFIELD MEHRFAMILIENHAUS HÄRKINGEN - PRAKTISCH MODERN GEHOBEN**

**Allgemein**

Das WESTFIELD Mehrfamilienhaus sticht durch sein schlichtes und zeitloses Design hervor und ist im modernen Eigentumsstandard erbaut. Somit werden beispielsweise im Vergleich zum normalen Mietwohnungssegment wesentlich höhere gesetzliche Auflagen erfüllt, was Schall- und Vibrationslärm betrifft. Dadurch ensteht ein sehr ruhiges Wohnerlebnis in einer bereits überaus ruhigen Umgebung am Rande der Landwirtschaftszone und Wald. Klein aber fein grenzt sich das WESTFIELD Konzept von lauten Wohnsiedlungen ab und platziert sich in der stilvollen Boutique Nische.

**Hochwertige, moderne und lichtdurchflutete 2.5 Zimmer Terrassenwohnung im Obergeschoss**

* **CHF 1'800.00 Nettomiete, CHF 125.00 Nebenkosten, CHF 1'925.00 Bruttomiete**
* **1 PARKPLATZ INKLUSIV**
* **Ruhige Lage nach Westen ausgerichtet sowie langanhaltende Abendsonne zu jeder Jahreszeit**
* 63.39 m² grosszügig gestaltete Nettowohnfläche
* **24.72 m² zusätzlich gedeckter und verglaster Wintergarten zur Abendsonne hin**
* **100 m² Gemeinschaftsgarten mit rundum Sichtschutz mittels Eibe-, Liguster- und 5 farbigem Hibiscuslebhag für maximale Privatsphäre sowie diverse Solitärbäume**
* 4.56 m²geschlossener und mechanisch entlüfteter Keller
* **92.67 m² private Nutzfläche Wohnung, Wintergarten und Keller**
* **192.67 m² Gesamtnutzfläche Wohnung, Wintergarten, Keller und Gemeinschaftsgarten**
* Balkon mit 60 x 120 cm Feinsteinzeugplatten, dimmbaren LED-Deckenspots, Farbkonzept analog Wohnzimmer, zahlreiche Steckdosen und Leerrohr Multimediaanschluss
* **Sunrise Glasfaseranschluss mit** **bis zu 2.5 GBIT/S** schnellem Internet (**Swisscom 10.0 GBIT/S**Glasfaseranschluss vorbereitet und wird bald aufgeschaltet)
* **Zahlreiche Multimediaanschlüsse sowie dafür vorgesehene Leerrohre in sämtlichen Zimmern inkl. Nasszellen und Wintergarten sowie sehr viele geschaltete Steckdosen, womit Lampen über den Lichtschalter gesteuert werden**
* **Bodenheizung kann im Sommer optional im Kühlmodus betrieben was auch bei Temperaturen weit über 30 Grad für angenehmes Raumtemperaturen sorgt**
* **Kontrollierte Zehnder-Wohnkomfortlüftung mit Enthalpietauscher für maximales Wohnraumklima**
* **Durch den zertifizierten Minergie-P Standard (SO-141-P), dem Energiekonzept mit 3 effizienten Luft-Wasser Wärmepumpen und der hauseigenen PV-Anlage fallen die Nebenkosten zu vergleichbaren Mehrfamilienhäuser sehr tief aus**
* **Die 30 kWh grosse PV-Anlage auf dem Dach liefert über 50 % des benötigten Stroms nachhaltig und preiswert (reduzierter Stromtarif)**
* Dimmbares RGBW (farbig) LED-Lichtkonzept in der Küche
* Beachtenswerte Küche mit genügend Stauraum und **zusätzlichem Innenreduit hinter der Küche mit Regalen ausgebaut**
* **Hochwertige Hausgeräte**, Backofen-Steamer, Backofen-Mikrowelle, umfangreiche Datenbank für Kochrezepte **über Tablet/Mobile bedienbar**
* Leistungsfähiger Geschirrspüler **über Tablet/Mobile bedienbar**
* 30 cm breite Granithochablage als **Barelement um die gesamte Küche** zum Essbereich hin
* Elektrische Storen und Markisen in abgestimmter Materialfarbe zu Wandfarbe
* Grosszügig angelegtes Schlafzimmer mit genügend Steckdosen
* Einladendes Gästebadezimmer mit WC, Waschtisch, Waschtischunterbau und
* Beachtliches Badezimmer mit WC, Waschtisch, Waschtischunterbau, **Grosse Regendusche** inkl. Handbrause und **dimmbaren unterputz LED-Deckenlichtband,** **nur grossflächige 60 x 120 cm Keramikplatten** verbaut
* Hochwertige Waschmaschine und Tumbler im Badezimmer **über Tablet/Mobile bedienbar**
* **Praktisches Innen- und Aussenreduit für zusätzlichen Stauraum**
* **Garderobe und Einbauschränke im Entrée**
* **Grosszügige Parkplätze in Einstellhalle, Carport oder Aussenplatz vorhanden**
* Gepflegte und ausgiebig bepflanzte Grünanlage durch leise Rasenroboter und automatisierter Bewässerungsanlage unterhalten

**! WICHTIG !**

* **Die Wohnung wird ausschliesslich an Nichtraucher vergeben.*