7 Pièces

**Exclusive Listing - Une adresse d'exception au cœur de la Terre-Sainte avec permis en force**

Situées dans la commune prisée de **Mies**, au sein du canton de Vaud, ces deux villas contemporaines s'implantent en toute discrétion **au bout d'un chemin sans issue**, dans un environnement **résidentiel exclusif et verdoyant**. À l'abri des regards, elles offrent une atmosphère **paisible et intime**, tout en profitant d'une proximité immédiate avec les écoles internationales renommées, les transports et les commodités du quotidien.

**Architecture contemporaine & prestations haut de gamme**

Édifiées dans le respect des normes de **Haute Performance Énergétiqu**e (HPE), ces deux villas aux **lignes épurées allient esthétisme et durabilité**. Les matériaux sélectionnés — pierre naturelle, vitrages panoramiques, parquet en bois noble — confèrent à chaque espace une **élégance sobre et intemporelle**. L'ensemble est sublimé par **une pompe à chaleur géothermique et des panneaux photovoltaïques**, assurant un confort optimal tout en respectant l'environnement.

**Volumes généreux & lumière naturelle**

Développant une surface utile de **315 m²**, chaque villa se distingue par ses volumes aérés, ses finitions haut de gamme et sa distribution intelligente. On trouve une belle hauteur de plus de 2.70 m au rez et au premier étage ainsi que 2.40 m au rez inférieur.

**Au rez-de-chaussée,**un vaste séjour lumineux, prolongé par une cuisine ouverte de standing, s'ouvre sur une belle terrasse plein sud de plus de 30 m².

**À l'étage, la suite parentale**dispose de son dressing et d'une élégante salle de bains privative. **Une suite junior** avec salle de bains attenante, **deux chambres supplémentaires** avec rangements intégrés et une salle de bain ensuite composent l'espace nuit.

**Le rez inférieur,**entièrement aménagé et chauffé, offre un espace multifonction de plus de 56 m² pouvant accueillir salle de cinéma, salle de sport ou studio, complété par une salle de bains, une grande cave et un local technique.

**Extérieurs raffinés & possibilités sur mesure**

Chaque villa bénéficie d'un spacieux jardin privatif orienté plein sud, ainsi que d'une spacieuse terrasse propice aux instants de détente en plein air.

Un garage double ainsi que deux places extérieures complètent ces prestations.

Un permis de construire est en force pour l'ajout d'une piscine.

Les finitions sont entièrement personnalisables, permettant à chaque acquéreur de concevoir un intérieur à son image. Exemples d'options proposées :

·Cuisine sur mesure (budget : CHF 50'000.–)

·Sanitaires design (budget : CHF 30'000.–)

·Parquet en bois noble (CHF 120/m²)

·Carrelage haut de gamme (CHF 100/m²)

**Entre Genève et Nyon – Un cadre de vie privilégié**

Situées dans un environnement rare entre ville et campagne, ces villas bénéficient d'un emplacement exceptionnel. À quelques pas seulement du charmant village de Mies, elles offrent un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, infrastructures sportives, écoles et transports publics.

La **gare de Mies**, à seulement **5 minutes à pied**, permet de rejoindre le centre de Genève en moins de 20 minutes grâce au **réseau CEVA**. **L'école primaire du village** se trouve elle aussi à courte distance, offrant un confort de vie optimal pour les familles.

Plusieurs établissements scolaires de renom sont également situés à proximité, tels que le **Collège du Léman**à Versoix, la **Châtaigneraie** à Founex, **la British School of Geneva**, l'École de **la Découverte**, ou encore l'université **Webster** à Bellevue, faisant de cet emplacement une adresse idéale pour les familles.

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**An Exceptional Address in the Heart of Terre-Sainte**

Located in the prestigious commune of **Mies**, within the canton of Vaud, these two contemporary villas are discreetly nestled in an **exclusive and lush residential environment**. Shielded from prying eyes, they offer a **peaceful and intimate atmosphere**, while enjoying immediate proximity to renowned international schools, public transport, and daily amenities.

**Contemporary Architecture & High-End Features**

Built in accordance with **High Energy Performance** (HPE) standards, these two sleekly designed villas combine **aesthetics with sustainability**. The chosen materials — natural stone, panoramic glass, noble wood flooring — grant to each space a **timeless elegance**. A **geothermal heat pump and photovoltaic panels** ensure optimal comfort while respecting the environment.

**Generous Spaces & Natural Light**

Each villa offers a useful surface area of **315 m²** and stands out with its open volumes, high-end finishes, and coherent layout. There is an impressive ceiling height of over 2.70 m on the ground and first floors, and 2.40 m on the lower ground floor.

**On the ground floor,**a spacious and bright living room extends into a high-end open kitchen and opens onto a beautiful south-facing terrace of over 30 sqm..

**Upstairs, the master suite**features a walk-in closet and an elegant private bathroom. **A master bedroom**with en-suite bathroom, **two additional bedrooms** with built-in wardrobes, and a ensuite bathroom complete the sleeping area.

**The fully fitted and heated lower ground floor**offers a multifunctional space of over 56 sqm — ideal for a home cinema, gym, or studio — complemented by a bathroom, a large cellar, and a technical room.

**Refined Outdoor Areas & Customizable Options** Each villa enjoys a spacious south-facing private garden and a large terrace perfect for relaxing outdoors.

A double garage and two outdoor parking spaces complete the offering.

A building permit is already in place for the addition of a swimming pool.

All finishes are fully customizable, allowing each buyer to design an interior that reflects their personality. Examples of proposed options:

·Custom kitchen (budget: CHF 50,000.–)

·Designer sanitary fixtures (budget: CHF 30,000.–)

·Noble wood flooring (CHF 120sqm)

·High-end tiles (CHF 100/sqm)

**Between Geneva and Nyon – A Privileged Living Environment**

Nestled in a rare setting between city and countryside, these villas enjoy an exceptional location. Just a short walk from the charming village of Mies, they offer a peaceful lifestyle while remaining within immediate reach of all essential amenities: shops, sports facilities, schools, and public transport.

**Mies train station**, located just **5 minutes on foot**, provides direct access to central Geneva in under 20 minutes via the **CEVA network**. The **local primary school** is also only a short distance away, ensuring daily convenience for families.

Several prestigious educational institutions are also nearby, including **Collège du Léman** in Versoix, **La Châtaigneraie** in Founex, the **British School of Geneva**, **École de la Découverte**, and **Webster University** in Bellevue—making this address the perfect choice for families seeking quality of life, accessibility, and academic excellence.