2.5 Pièces, 98 m², 3. étage

**Dinhard ZH** – grün, ruhig & top angebunden
**Bezug ab 15. Juli 2025** oder nach Vereinbarung auch füher
**Sehr steuergünstige Lage!**

Ich suche einen Nachmieter oder eine Nachmieterin für meine geliebte Wohnung, die mich fast 3 Jahre lang begleitet hat. Sie ist offiziell eine **2.5-Zimmer-Wohnung**, fühlt sich aber an wie eine **3.5-Zimmer-Wohnung**, dank des **voll ausgebauten Dachstocks**, der aktuell als Büro, Gästezimmer und Trainingsraum dient.
Diese Wohnung ist kein 08/15-Neubau, sondern eine charmante Dachwohnung mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Durch die **Minergie-Bauweise** bleibt sie im Sommer angenehm kühl und im Winter wohlig warm.

**Highlights:**

* **Wohnfläche ca. 100 m²**
* **Ausgebauter Dachstock** – ideal für Büro, Gäste, Yoga, Gym oder Atelier
* **Überdachter Balkon** – ganzjährig nutzbar & gemütlich
* **Moderne Küche** mit Glaskeramikherd & Geschirrspüler
* **Eigene Waschmaschine & Tumbler** in der Wohnung
* **Minergie-Standard** für optimale Energieeffizienz
* **Bodenheizung** in allen Räumen
* **Voll abgeschlossener Kellerraum mit Stromanschluss** – perfekt für E-Bikes & Tiefkühler
* **Tiefgaragenplatz** für CHF 125.–/Monat
* **Ruhiges 9-Parteien-Haus**, mehrheitlich Eigentümer – freundlich, gepflegt & angenehm

**Lage:**

* **10 Gehminuten zum Bahnhof Dinhard**
* **Postauto-Haltestelle direkt vor dem Haus**
* **In 10 Minuten mit dem Auto in Winterthur**
* **Autobahnanschluss (A1) in nur 5 Minuten** – ideal für Zürich, Frauenfeld & St. Gallen
* **Volg & Gemeindehaus** direkt ums Eck
* **Natur pur** – Wanderwege, Felder & Wälder direkt vor der Haustüre
* **Dinhard zählt zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Zürich**

**Mietkonditionen:**

* **Nettomiete:** CHF 1'599.– / Monat
* **Nebenkosten (pauschal):** CHF 180.– / Monat
* **Tiefgaragenplatz:** CHF 125.– / Monat
* ?? **Gesamtmiete inkl. TG-Platz: CHF 1'904.– / Monat**

**Merkmale:**

* Balkon/Terrasse (überdacht, windgeschützt)
* Lichtdurchflutet
* Minergie-Bauweise
* Eigene Waschmaschine & Tumbler
* Geschirrspüler
* Glaskeramikherd
* Bodenheizung
* Offene Küche
* Keller mit Stromanschluss
* Tiefgarage
* Ruhige Lage
* Nähe ÖV
* Nähe Einkauf
* Nähe Autobahn
* Nicht einsehbar
* Sehr steuergünstige Gemeinde

Ich bin **nicht von einer Verwaltung oder Maklerbüro**, sondern der aktuelle Mieter. Ich gebe diese Wohnung nur ab, weil ich mehr Platz brauche da meine Familie nun von London in die Schweiz zieht – und nicht, weil irgendetwas nicht passt. Wenn du ein Zuhause suchst, das **besonders, ruhig und flexibel nutzbar ist**, dann melde dich gerne bei mir.

Ich freue mich, Ihnen dieses kleine Wohnjuwel persönlich zu zeigen!