9 Pièces, 176 m²

Das bezaubernde Haus an der Panoramastrasse 2 in Auenstein steht an einer bevorzugten Lage und verfügt über einen grosszügigen Garten, mit viel Charme und viel Sonne.

Das Haus ist 1919 als Bauernhaus erstellt und ist mehrmals umgebaut worden. Das Obergeschoss ist 1962 mit einer 4 Zimmer-Wohnung ergänzt worden.

Das Gebäude ist in verschiedener Hinsicht sanierungsbedürftig. So zum Beispiel die Haustechnik, der Ausbaustandard oder aus wärmetechnischer Sicht die Gebäudehülle. Die Liegenschaft bietet aber sehr viel Potential. Es eröffnen sich Perspektiven in unterschiedlichen Szenarien.

* Das Haus kann angemessen modernisiert und als Ein- oder Zweifamilienhaus mit viel Raum und grosszügigem Garten genutzt werden.
* Das Haus kann ausgebaut, umgebaut, angebaut werden.
* Die Parzelle kann aufgeteilt und mit einem zusätzlichen Neubau versehen werden.
* Das Haus kann abgebrochen und das Grundstück kann mit Ersatzneubauten mit drei bis vier Wohneinheiten bebaut werden.
* Es ist alles denkbar.

Das freistehende Wohnhaus steht am östlichen Dorfrand, angrenzend an die Landwirtschaftszone, an bevorzugter, leicht erhöhter Lage. Der Südhang liegt abseits von Hauptstrassen. Die Parzelle ist sonnig und ruhig.

Man geniesst einen schönen Ausblick auf Aare, Mittelland und Alpen.

Der Autobahnanschluss liegt lediglich 6 km weit entfernt.

Die umliegenden Orte Aarau, Lenzburg, Brugg und Baden sind in wenigen Autominuten gut erreichbar.

Auch mit öffentlichem Verkehr sind diese Orte gut erschlossen. Die Bushaltestelle "Auenstein Kirche" ist nur 7 Gehminuten entfernt, der Bahnhof Wildegg liegt 1.5 km weit weg.

Das idyllische Dorf Auenstein hat zirka 1'800 Einwohner und ist eine steuergünstige Gemeinde. Der Steuerfuss beträgt 93 %.