4.5 Pièces, 96 m², 2. étage

**4.5-ZWG mit beeindruckendem Panoramablick auf den Walensee zu**

**verkaufen**

Herzlich willkommen an der Lehrütistrasse 8 in Unterterzen!

Diese zentral gelegene, sonnige und ruhige Wohnung im 2. OG bietet Ihnen eine traumhafte Aussicht auf den Walensee und die Churfirsten – ein Ort, der Freude und Lebensqualität verspricht.

Auf rund 96 m² erwartet Sie ein total saniertes 4.5 Zimmerwohnung mit grosszügiger, heller Grundriss und durchdachter Raumaufteilung.

Bereits im Eingangsbereich sorgt ein praktischer Einbauschrank für Ordnung.

Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Nasszelle, eine Küche mit direktem Zugang zum Balkon sowie einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.

Der Wohn- und Essbereich, der Flur und die Schlafzimmer wird mit einem Parkettboden oder nach Ihrer Wahl ausgestattet welches beim Kauf der Wohnung erneuert wird. Vom Wohnzimmer und vom Balkon geniessen Sie einen herrlichen Blick auf den Walensee.

An schönen Tagen lädt der grosszügige, gut besonnte Balkon zum Verweilen ein – mit Aussicht auf den Walensee und die majestätischen Churfirsten.

Im Untergeschoss befinden sich ein Wasch- und Hobbyraum, ein weiteres Kellerabteil sowie die Garage und ein weiteres Aussenparkplatz.

Diese Wohnung bietet hohen Wohnkomfort mit vielen Annehmlichkeiten – ideal für alle, die gerne nahe am See und doch zentrumsnah wohnen möchten. Das Wohnquartier ist ruhig – eine seltene Gelegenheit!

**In nächster Nähe:**

* Zentrum und Dienstleistungen: 250 m
* Walensee: 500 m
* Bahnhof: 300 m
* Autobahn: 3'500 m

Nur sechs Parteien teilen sich die grosszügige und durchdacht konzipierte Liegenschaft.

Ein Kinderspielplatz befindet sich direkt vor dem Hauseingang. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil (im Verkaufspreis enthalten). Ein grosser, gedeckter Aussenparkplatz ist ebenfalls im Preis inbegriffen.

Die Wohnüberbauung wurde 1982 erstellt und wurde im 2024 umfassend saniert: Die Fassade und das Dach wurden instandgesetzt, die Heizung erneuert.

Somit befindet sich die Substanz der Liegenschaft in einem sehr guten Allgemeinzustand.

Die Wohnungen haben wir bewusst nicht saniert wird aber renoviert übergeben.

**Die Renovationen umfassen:**

* Eine neue, moderne Küche
* Ein komplett renoviertes Badezimmer (inkl. Waschmaschine und Trockner)
* Neuer Bodenbelag (Parket oder Keramikplatten, nach Ihrer Auswahl)
* neue Wasserleitungen und Bodenheizung Installation
* Neue Fenster 3 fachverglaste Fenster inkl. Schalschutz
* Neue Innentüren inkl. alle Zimmertüren
* Erneuerung der Elektroinstallationen (alle Kabel, samtSteckdosen, Schalter)
* Malerarbeiten

?? **Video zur Wohnung:** https://www.youtube.com/watch?v=D8kx-UMVpc0

?? **Verkaufsdokumentation herunterladen:** https://unterterzen.propertypoint.ch/wp-content/uploads/2024/12/3-OG-4.5-ZWG-1.pdf

**Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen mit hoher Lebensqualität!**

Diese Wohnung können Sie bereits mit nur CHF 730'000.– Eigenkapital (10 % + 10 % BVG-Gelder) erwerben:

**Finanzierungsbeispiel:**

* **Verkaufspreis:** CHF 730'000.–
* **Hypothek (80 % Belehnung):** CHF 584'000.–
* **Eigenmittel:** CHF 146'000 (10% CHF 73'000 Eigenmittel und + 10% / CHF 73'000.– aus der Pensionskasse)
* **Hypothekarzins:** ca. CHF 5'840.– / Jahr
* **Monatliche Zinskosten:** ca. CHF 486.–

?? Für CHF 486.– pro Monat wohnen, wo andere Ferien machen!

**Haben wir Ihr ernsthaftes Interesse geweckt?**

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.

Mit besten Grüssen

**Ferdi Köster**

**koester@propertypoint.ch**

?? 076 412 65 65