196 m², Rez-de-chaussée

Diese interessante Liegenschaft mit zwei 5 Zimmer-Wohnungen, einem Unterstand für zwei Autos und zwei Besucherparkplätzen befindet sich an bevorzugter Lage im begehrten Zelgliquartier in Aarau.

Die beiden Wohnungen mit je ca. 98 m2 Wohnfläche präsentieren sich gepflegt und weisen familienfreundliche Grundrisse auf. Die letzten Renovationen wurden 2022 mit einer Fassadenisolation und 2021 mit einer Gartensanierung durchgeführt. Die Gasheizung wurde 2020 installiert. Die Umgebung ist schön gestaltet mit grosszügiger Grünfläche, Baum- und Sträucherbestand und im nördlichen Teil der Parzelle mit Autoabstellfläche und Unterstand.

**Zonenzuordnung**

Parzelle 983: Wohnzone WO 2

Ausnützungsziffer: 0.50

Grenzabstand: klein 4.0 m; gross 4.0 m

Weitere Details gemäss örtlicher Bau- und Nutzungsordnung (BNO), Zonenplan, usw.

**Baubeschränkung**

Bei einem Rückbau der bestehenden Liegenschaft (Zweifamilienhaus), kann das Grundstück Parzelle 983 aufgrund einer Dienstbarkeit nur mit einem Einfamilienhaus oder einem Zweifamilienhaus neu bebaut werden.

Sind Sie interessiert? Zögern Sie nicht, verlangen Sie unsere detaillierten Unterlagen und vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung vor Ort! Gerne erteilen wir Ihnen weitere Auskünfte.