4.5 Pièces, 109 m², Rez-de-chaussée

**Besichtigungstermine auf Anfrage** (wir machen Sie darauf aufmerksam, dass sich die Liegenschaft noch im Bau befindet).

**Fotos**: vom 30. Mai 2025 (kurz vor Fertigstellung der Wohnung)

Die 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist **per 1. September 2025** (oder nach Vereinbarung) bezugsbereit.

Dank toller Raumaufteilung hat diese grosszügige und moderne Wohnung einen sehr gemütlichen Charme. Der Balkon (ca. 7m2) in der oberen Etage und die grosse Terrasse (ca. 35 m2) an Hanglage laden dazu ein, erholsame Momente an der frischen Luft zu genießen.

Der Wohn- / Essbereich und die Küche (auf der unteren Etage) sind offen gestaltet und an die grosse Terrasse (mit gedecktem Bereich) angrenzend. Ein weiteres, etwas zurückversetztes Zimmer (Hobbyraum, da kein Fenster), ein Gäste-WC und ein Reduit befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Die drei weiteren Zimmer (Schlafzimmer/Büro) und das Badezimmer mit Badewanne befinden sich im oberen Stockwerk der Wohnung. -> Siehe auch Grundrissplan im Inserat. Die Parkettböden aus Eiche verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre.

Der hohe Ausbaustandard, inklusive einem eigenen Waschturm, sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Kellerabteil. Die Wohnung ist entweder per Lift/Treppe von der Autoeinstellhalle (Zufahrt via Unterer Batterieweg) oder via Haupteingang auf Höhe Starenstrasse) mit dem Lift oder via Treppenhaus erreichbar.

Die Veloabstellplätze befinden sich ebenfalls in der Einstellhalle oder aber auch als Fahrradunterstand beim Hauseingang. Autoabstellplätze mit Zufahrt via Unterer Batterieweg sind verfügbar (CHF 250.- / Monat).

**Weitere technische Merkmale:**

* Küchen-Abdeckung: Neolith
* teilweise Decken-Spots (Küche, Badezimmer, Eingangsbereich)
* Glaskeramik (flächenbündig eingebaut)
* Kühl- /Gefrierschrank mit °C Zone
* Umluftgerät von Elektrolux
* Kombigerät Ofen/Steamer
* Geschirrspüler
* Spülbecken (40x50), Einhebelmischer mit Schwenkarm
* Heizung: Erdsonde
* Wärmeverteilung: Bodenheizung (je Zimmer regulierbar)
* Glasfaser-Anschluss (jeweils im Elektrokasten)
* Fenster mit elektrisch-steuerbaren Lamellenstoren
* Lift: 2.UG bis 3.OG
* Glasfaseranschlüsse und Netzwerkanschlüsse in zwei der Zimmer
* Zentrale Raumlüftung