1 Pièce, 56 m², Rez-de-chaussée

**NEUBAUPROJEKT**

**Neue einstöckige Gewerbeboxen**

**Wir vermieten an der Rheinstrasse 74 in 4323 Wallbach folgende neue Flächen für Gewerbe und Privatpersonen unterschiedlicher Grösse mit Parkplätzen und individuellen Ausbauvarianten:**

**_37 Gewerbeboxen einstöckig (48 - 113 m2)._**

**_• 2 Doppelboxen (CHF 1'580.- / Monat exkl. MwSt.)_**

**_• Box Nr. 2C46 (Eckbox) für nur CHF 740.- / Monat (exkl. MwSt.)_**

**_• inkl. Mehrfachsteckdosen, Telekom, Kaltwasseranschluss, Heizungsanschluss und Ablauf_**

**_• Gebäude gedämmt_**

**_• zentrale WC-Anlage vorhanden_**

**_• Innenbereich ausbaubar_**

**_• Nutzlast Bodenplatte: 1'000 kg / m2_**

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**Stand Projekt:**

* **Einzugstermin Juli 2025*

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Bauweise:

* Stahlkonstruktion
* Aluverkleidung / Montanablech
* Photovoltaikanlage
* Trennwände Kalksandstein

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Ihr Nutzen:

* Wahl zwischen 3 Boxengrössen
* individueller Ausbau im Innenbereich
* bodenebene Einfahrt / diverse Zufahrtsmöglichkeiten
* Aussenparkplätze mietbar (maximal 2)
* Parkplatzmiete nur in Zusammenhang mit den Boxen oder Gewerbemietflächen möglich.

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Zielgruppen:

* KMU's mit Bedarf nach Raum, Flexibilität, Individualität und Gemeinschaft
* Baugewerbe, Produzenten, Verkehr & Transport, Dienstleister, Gastgewerbe, Eventfirmen, Gesundheit etc.
* lokal verankerte oder expandierende KMU's

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**Beschreibung:**

Entdecken Sie diese hochmodernen Gewerbeboxen in Wallbach, ideal für Unternehmen, die eine zukunftsorientierte Produktions- oder Lagerfläche suchen. Die im Jahr 2025 fertiggestellte Halle bietet eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Komfort.

**Highlights der Immobilie:**

* **Grosszügige Fläche:** 56 m² Nutzfläche mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 4,75 Metern
* **Hohe Belastbarkeit:** Bodenbelastung von 1000 kg/m² für schwere Maschinen und Waren
* **Barrierefreiheit:** Ebenerdig und rollstuhlgerecht für optimale Zugänglichkeit
* **Parkmöglichkeiten:** Eigene Garage und zusätzliche Parkplätze vorhanden
* **Vollständige Versorgung:** Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse verfügbar, Heizungsanschluss vorgerüstet. Elektrisches Tor optional.
* **Angenehmes Arbeitsumfeld:** Schöne Aussicht und ruhige Lage

**Lage und Umgebung:**

Die Box befindet sich in einer ruhigen Umgebung, ideal für konzentriertes Arbeiten. In der Nähe fliesst ein Fluss, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

* Bushaltestelle "Wallbach Bündtenstrasse" in nur 6 Gehminuten erreichbar
* Fähranlegestelle "Zollhaus Wallbach" in 9 Gehminuten

Dieses Boxen bieten eine seltene Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einem modernen, hellen und effizienten Umfeld zu etablieren. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, strategischer Lage und angenehmer Umgebung macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für zukunftsorientierte Unternehmen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und erleben Sie selbst das Potenzial dieser einzigartigen Gewerbeboxen in Wallbach.

Interessiert?

Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir beraten sie unverbindlich und detailliert.

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Freundliche Grüsse

Michael Gerber

Tel. 076 342 56 96

mail. michael.gerber@immobiliengerber.ch

**_Die Kompetenz für Neubauprojekte, Vermarktung und Verkauf für Privat- und Geschäftsliegenschaften._**