4.5 Pièces, 151 m²

Möchten Sie jeden Tag ein besonderes Wohnerlebnis geniessen? Schätzen Sie hohen Wohnkomfort und Stil in Kombination mit einer traumhaften Aus- und Fernsicht? Hier wohnen Sie sehr naturnah (in zwei Gehminuten sind Sie im Wald) und trotzdem ist die gute Infrastruktur von Brugg bequem erreichbar. Der Steuerfuss von Brugg ist mit 97% sehr attraktiv.

Die Fakten zum 4.5 Zimmer-Duplex-Terrassenhaus
4.5 Zimmer-Terrassenhaus mit sehr grosszügiger Terrasse und Grünfläche (200 m²) , Nettowohnfläche 151 m², Baujahr 2006, guter Zustand. Warmluft-Cheminée im Wohnzimmer, moderne Küche, sehr grosszügige Nebenräume mit viel Platz für Hobbies und vielen praktischen Einbauschränken.
Beide Wohnebenen mit Aussenlift erschlossen.
2 Einstellplätze in der Tiefgarage zzgl. je CHF 30'000.-.

Lage innerhalb Brugg
Die Terrassensiedlung mit 17 Einheiten befindet sich an sonniger und ruhiger Südosthanglage am Bruggerberg. Von der Terrasse und allen Wohnbereichen geniessen Sie eine fantastische Aussicht über die Ebene des Wasserschlosses, wo Aare, Reuss und Limmat zusammenfliessen bis hin zu den Alpen.
Das Zentrum von Brugg mit Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten erreicht man mit dem Auto in ca. 3 Minuten.

Besonders
Viele Einbauschränke
Wasserenthärtungsanlage
Insektenschutzgitter
Einbauspots
Kellerraum mit Klimagerät (für Wein)

Für wen eignet sich das Haus?
Das Haus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wohnraum mit Komfort und Stil sowie eine riesige Terrasse schätzen und dabei von einer traumhaften Aus- und Fernsicht profitieren möchten - jeder Tag ein besonderes Wohnerlebnis!

Raumprogramm
Ebene 9 (Haupteingang):
Entrée 18.5 m², Dusche 3.0 m², Zimmer 12.0 m², Zimmer 15.5 m², Zimmer 15.5 m², Bad/WC 10.5 m², Ankleide 5.0 m², Technik-/Hobbyraum 35 m²

Ebene 8:
Treppe/Gang 12.0 m², Wohnen/Essen/Küche 52.0 m², Terrasse/seitlicher Garten 243 m², WC 3.0 m², Reduit 4.0 m², Vorraum 12.0 m², Keller 8.5 m²

Ebene 0 / 1:
Kellerabteil im Luftschutzraum
2 Einstellplätze in der Tiefgarage

Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in gut unterhaltenem Zustand.
In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2019 Waschmaschine und Tumbler
2020 Fassadensanierung
Je nach Ansprüchen und Bedürfnissen besteht kleiner Erneuerungs- und Modernisierungsbedarf.

Möchten Sie mehr Informationen? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.