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5 Pièces, Rez-de-chaussée

Type de bien

Terrain à bâtir

Disponibilité

Immédiate

Prix de vente

CHF 850'000

9323 Steinach

Rorschacherstrasse 7

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Caractéristiques principales

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Type de bien

Terrain à bâtir

Pièce

5

Étage

Rez-de-chaussée

Surface habitable

Non disponible

Construction

1800

Disponibilité

Immédiate

Animaux autorisés

Certifié Minergie

Prix de vente

Prix de vente

CHF 850'000

Description

Bauernhaus mit Geschichte


Bebauungsmöglichkeiten – Parzelle in Steinach SG

**Bauliche Eckdaten**

* **Grundstückfläche:** 1230m²
* **Zone:**WG2 ( Wohn- Gewerbezone2)
* **Schutzzone:** Nur Giebeldächer erlaubt
* **Empfindlichkeitsstufe 3**
* **Vollgeschosse:** max. 2
* **Gebäudehöhe:** max. 7.50m
* **Firsthöhe: max.** 11m
* **Gebäudelänge:** max. 30m
* **Grenzäbstände:** 4m klein / 8m gross

**Ausnutzungsziffer ( AZ )**

* **Grundsätzlich:** 0,5
* **Bei >50% Gerwerbeanteil: AZ 0.6**
* **Nur Wohnnutzung:** max. 75% der regulären AZ? **0,375**
* **max. BGF bei AZ 0.6** 1230m² x 0,6 ? **738m²**oberirdisch

**Nutzungsmöglichkeiten**

* **UG:**Tiefgarage und Gewerbefläche (zählt nicht als Vollgeschoss)? **Mind. 310m² Gewerbefläche erforderlich.**
* **EG und OG:** Wohnen oder Mischzone
* **DG:**kann ausgebaut werden (kein Vollgeschoss)

**Zusammenfassung**

Die Parzelle bietet ideale Voraussetzungen für ein kombiniertes Wohn- Gewerbe- Projekt. Durch die gewerbliche Nutzung im Untergeschoss kann die **maximale Ausnutzung** realisiert werden. Dank des Satteldachs kann das Dachgeschoss voll genutzt werden. So entsteht attraktiver Wohnraum **ohne zusätzliches Vollgeschoss.**

_**Alle Angaben ohne Gewähr**_

Critères

Adapté aux enfants

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