136 m², Rez-de-chaussée

Patrick Immobilier vous propose en exclusivité

Deux Street Box modernes et polyvalents, loués à CHF 2'150.- / mois – Opportunité rare à saisir !
Situés à Granges-près-Marnand, ces deux Street Box attenants offrent une solution idéale pour les artisans, indépendants, PME ou investisseurs. Pensés pour allier fonctionnalité, confort et rentabilité, ces espaces bénéficient d'une excellente accessibilité et d'un aménagement de qualité.
Caractéristiques principales

• 
  Surface au sol : 2 × 37 m², soit 74 m² au total
  
• 
  Mezzanines aménagées : 2 × 31 m² (soit 62 m²) supplémentaires, parfaites pour des bureaux, une salle de pause ou du stockage complémentaire
  
• 
  Sanitaires intégrés : chaque mezzanine dispose d'un WC et d'un lavabo
  
• 
  Deux unités actuellement reliées, pouvant être séparées aisément pour une location ou une revente indépendante
  
• 
  3 places de parc privées + 1 place visiteurs directement devant les box
  
• 
  Revenus locatifs actuels : loués à un seul locataire pour CHF 2'150.- / mois, offrant une belle rentabilité dès acquisition
  

? Équipements et prestations techniques

• 
  Bâtiment isolé (façades et toiture)
  
• 
  Charpente métallique de qualité industrielle
  
• 
  Stores électriques pour confort et sécurité
  
• 
  Raccordements : eau, gaz, téléphone
  
• 
  Tableau électrique triphasé (16A, 30 mA)
  
• 
  2 portes d'accès :
  
  • 
    1 automatique
    
  • 
    1 sectionnelle manuelle
    
  • 
    Dimensions : 4 m × 4 m
    
  
  
• 
  Faibles charges PPE
  

Emplacement stratégique
Implantés dans une zone d'activité accessible et bien desservie, les locaux bénéficient d'une excellente connexion avec les principaux axes :

• 
  À 2 min de la gare de Palézieux
  
• 
  À 10 min de l'autoroute via Châtel-St-Denis
  
• 
  À 20 min de Puidoux ou Vevey
  

Commodités à proximité immédiate :

• 
  Commerces à 4,9 km
  
• 
  Restaurants à 2,2 km
  
• 
  Transports publics à 3,1 km
  

Un espace modulable aux nombreuses possibilités
Que vous soyez :

• 
  Artisan à la recherche d'un atelier
  
• 
  Indépendant ou entrepreneur en quête de bureaux fonctionnels
  
• 
  Société logistique souhaitant un entrepôt facilement accessible
  
• 
  Ou investisseur à la recherche de revenus locatifs sécurisés
  

…ce bien s'adapte à vos besoins grâce à une conception intelligente, un emplacement stratégique et un rendement immédiat.
À ne pas manquer !

Opportunité rare sur le marché : un bien polyvalent, déjà loué, avec un potentiel de valorisation ou d'utilisation multiple.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Patrick Immobilier – Votre partenaire de confiance.