4.5 Pièces, 121 m², 4. étage

Sonnig. Ruhig. Privat.

An privilegierter, leicht erhöhter Lage in Au - am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr - wartet diese elegante Maisonette-Dachwohnung auf Personen, die Wert auf Qualität, Licht und Ruhe legen. Die grosszügigen 121 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, kombiniert mit einem traumhaften Balkon mit Abendsonne, schaffen ein Wohnambiente zum Ankommen und Durchatmen. Diese Wohnung richtet sich an Singles, Paare und kleine Familien, die Ruhe, Qualität und eine tolle Aussicht schätzen.

Ihre Rückzugsoase über den Dächern von Au

- Maisonette-Dachwohnung mit 4.5 Zimmern in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
- Qualitativ hochwertige Materialien und viel Tageslicht sorgen für eine Atmosphäre in gehobenem Wohnstil zum Wohlfühlen.
- Grosszügiger Eingangsbereich mit Garderobe und eindrucksvoller Raumhöhe sorgen für einen bleibenden ersten Eindruck.
- Elegante Treppe als Blickfang und harmonische Verbindung zwischen den beiden Etagen.
- Schöne, sehr helle Küche mit viel Stauraum und Platz für Ihre kulinarischen Kreationen.
- Harmonischer Übergang von Küche zum grosszügigen Wohn-/Essbereich (54 m²) als Herzstück der Wohnung.
- Privater, überdachter Balkon-Sitzplatz (15 m²) mit Südwest-Ausrichtung und spektakulärem Bergblick - die perfekte Oase mit Abendsonne.
- Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer auf dem ersten Wohngeschoss, sowie ein grosszügiges Studio auf dem zweiten Geschoss.
- Grosszügiges Badezimmer mit Badewanne, stilvoller Dusche und edlem Doppellavabo mit LED-Rundumbeleuchtung - für entspannte Wohlfühlmomente.
- Komfortabler Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler direkt im Bad.
- Separates Gäste-WC auf dem ersten Wohngeschoss - komfortabel für Alltag und Besuch.
- Separates Kellerabteil für Platz und Ordnung.
- Einzel- oder Doppelparkplatz in der Tiefgarage (CHF 120.-/180.-) sind wählbar, zzgl. zur Bruttomiete
- Bequemer Lift - barrierefrei bis vor die Wohnungstür.
- Volle Kostensicherheit dank pauschaler Nebenkosten. Keine Nachzahlungen.
- Traumhafte Umgebung, die das Beste aus idyllischer Natur und komfortabler Nähe zum Dorfzentrum vereint.

Wohnen in Au - Lebensqualität in Bestform

Die Gemeinde Au überzeugt mit einem tiefen Steuerfuss, moderner Infrastruktur, guter Anbindung und einem aktiven Dorfleben. Die junge Gemeinde bietet ein breites kulturelles Angebot und zahlreiche Vereine, der Rhein sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete sind in unmittelbarer Nähe. Auch die attraktive Nähe zum Bodensee, St. Gallen und Vorarlberg (mit Bregenz) machen diese Lage besonders begehrenswert.

Es bestehen ausserdem hervorragende Verbindungen über den Rhein, die den Standort perfekt erreichbar machen. Für Naturliebhaber gibt es herrliche Wander- und Spazierwege direkt vor der Haustüre.

Die Wohnung ist bezugsbereit ab 01.10.2025 oder nach Vereinbarung. Wir berücksichtigen gerne Ihre individuellen Wünsche, um gemeinsam die optimale Lösung für Sie zu finden.

Treten Sie mit uns in Kontakt - wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!