4.5 Pièces, 116 m², Rez-de-chaussée

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**www.rinaudo-kiss.ch**

Die Liegenschaft mit 19 Wohneinheiten wurde im Jahre 2001 gebaut. Die Überbauung ist sehr gepflegt und wird mit einer schönen Gartenanlage mit altem Baumbestand umgeben. In diesem beliebten Wohnquartier in Magden wohnt man zentral und doch sehr ruhig. Die Liegenschaft befindet sich nur ca. 500 m vom Dorfkern entfernt, wo sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. Kindergarten, Schulen, Einkaufsläden und die Bank liegen in kurzer Fussdistanz. Durch die gute Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr sowie dem nahegelegenen Autobahnanschluss zur A3 sind die grösseren Zentren Basel und Zürich gut und schnell erreichbar.

Die zum Verkauf ausgeschriebene 4,5 Zimmer Gartenwohnung ist über das Treppenhaus oder mit dem Personenlift direkt von der Garage aus erreichbar. Sie eignet sich ausgezeichnet für altersgerechtes Wohnen. Ein schönes Zuhause mit einem besonderen Flair.
Durchdachter, gut möblierbarer Grundriss und der grosszügige Aussenbereich vermitteln ein angenehmes Wohngefühl und eröffnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die wichtigsten Lebensbereiche der Wohnung, wie Küche, Wohn- und Esszimmer sind offen gestaltet und fliessen schwellenlos ineinander über. Optimal platzierte, teils raumhohe Fensterfronten lassen die Räume mit viel Tageslicht erhellen und bieten trotzdem die nötige Privatsphäre.
Allgemein sind die Zimmer gross geschnitten und bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten an.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Sitzplatz, wo Sie Ihre Ruheoase einrichten und die Aussicht ins Grüne geniessen können.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein eigenes abschliessbares Kellerabteil und diverse Nebenräumlichkeiten zur gemeinsamen Benutzung zur Verfügung.

**Alles auf einem Blick - die Highlights der Wohnung
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- ruhige, zentrale Lage
- grosszügiges Raumprogramm
- gepflegte, helle Räumlichkeiten
- zum Teil bodentiefe Fensterfronten
- 4.5-Zimmer
- 2 Bäder ( Dusche + Badewanne)
- offener Grundriss
- moderne Küche mit Reduit
- Anschluss für WM & TU in der Wohnung vorhanden
- WM & TU im UG wird nur durch zwei Parteien benutzt
- gedeckter Sitzplatz
- Lift
- 1 Einstellplatz in der Tiefgarage
- Waschplatz vorhanden
- Velokeller
- 1 abschliessbares Kellerabteil

Verkaufspreis Wohnung: CHF 890'000.00

Verkaufspreis PP in der Tiefgarage: CHF 35'000.00

Diese Liegenschaft ist ideal für Familien, sowie für Paare, die grosszügiges Wohnen schätzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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