6 Pièces, 175 m²

Die Chasa Genuina ist ein typisches Engadinerhaus aus dem 17 Jh. Es liegt mitten in der Siedlung von Ftan Grond, unweit vom Kinderskilift, von der Bushaltestelle und in Gehdistanz zur Sesselbahn zum Skigebiet Motta Naluns.

Im Erdgeschoss im Eingangsbereich ist der wunderbar erhaltene grosse Gang (Cuort). Von hier aus kann die alte Engadinerstube (Stüva), die neu eingebaute Küche, sowie das Badezimmer betreten werden. Das obere Geschoss besteht aus zwei Aufenthaltsräumen, von denen aus die 3 Schlafzimmer erschlossen sind.

Der grosse Heustall und der Dachstock im Hausteil können ausgebaut werden und bergen wunderbare Möglichkeiten für die Erstellung von zusätzlichen Wohneinheiten. Die Fensteranordnung im Heustall ermöglicht die Schaffung heller Räume darin; der Balkon in Richtung Westen gibt den Blick frei auf einen typischen kleinen Dorfplatz mit Brunnen.

Das Untergeschoss mit den verschiedenen Räumen und gewölbten Decken kann für verschiedene Nutzungsformen wie Stauraum, Werkstatt, Wellness etc. ausgebaut werden. Zum Haus gehört ein Garten am südlichen Dorfrand. Auch besteht ein Benützungsrecht an zwei Parkplätzen auf dem Gemeinde-PP in Sainas.

Die Hauptnutzfläche beträgt anrechenbare rd. 175m², die Nebennutzfläche umfasst rund 375m². Grösstenteils umschreibt die Nebennutzfläche die Flächen im Heustall und Dachstock vom Hausteil. Das Haus ist in der Dorfkernzone und der Heustall kann ausgebaut werden.

Die Abklärung mit der Gemeinde bezüglich der möglichen Fläche für Zweitwohnungen haben die Eigentümer kürzlich getroffen. Hier herrscht Klarheit. Wir erläutern Ihnen die Situation gerne.

Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie uns ein Angebot.

**Mindestkaufpreis CHF 1'320'000 oder dem Meistbietenden.**

Ftan ist der traumhafte Wohn- und Ferienort im Unterengadin, oberhalb von Scuol. Auf einem Sonnenplateau gelegen, abseits vom Rummel und mit familiärer Atmosphäre. Auf der gegenüberliegenden Talseite erheben sich hinter dem Schloss Tarasp dominant die Unterengadiner Dolomiten und betten das Dorf in die alpine Bilderbuchlandschaft ein.

Ftan verfügt über ein intaktes Dorfleben, in dem die über Jahrhunderte gepflegten Traditionen weiter hochgehalten werden. Erschlossen wird es über die Rhätische Bahn und das Postauto. Ftan verfügt nach wie vor über einen Volg-Laden und einen Sessellift, der ins Ski- und Wandergebiet führt.

Hoch über Ftan thront das Hochalpine Institut Ftan, die älteste der drei privaten Internatsschulen im Engadin.

Das Unterengadin ist eine einzigartige Landschaft mit lebendiger Brauchkultur, vielfältigen Wandermöglichkeiten, einer intakten Wildtierpopulation, in welche sich in neuester Zeit auch immer wieder Bär und Wolf vorwagen, eine der spannendsten Bike-Regionen unseres Landes und in den letzten Jahren nicht zuletzt auch kulturelles Zentrum mit dem Muzeum in Susch und dem Schloss Tarasp, dem Wahrzeichen des Unterengadins.

Das Bogn Engiadina, die Eishalle, ein breites Sportangebot im Sommer, unter anderem auch mit einem alpinen 9-Loch-Golfplatz in Vulpera und nicht zuletzt dem abwechslungsreichen Schneesportgebiet Motta Naluns, aber natürlich auch der Schweizerische Nationalpark, haben das Unterengadin zu einer erfolgreichen Feriendestination werden lassen, die touristisch mit dem Münstertal und Samnaun zusammenarbeitet.