6.5 Pièces, 180 m²

EINMALIGE CHANCE MIT BERPANORAMA & SEESICHT

Ihr Wohntraum, hoch über dem Pfäffikersee, eingebettet in idyllischer Natur, direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone

WOHNEN AN ABSOLUTER TRAUMLAGE IN PFÄFFIKON ZH - GRUNDSTÜCK MIT 1005 M2 - PERFEKTE AUSRICHTUNG MIT GANZJÄHRIG BESTER BESONNUNG SOWIE BERGPANORAMA UND SEESICHT

Bankgeprüfter Verkaufspreis mit zusätzlichem Finanzierungsspielraum

Die Liegenschaft wurde von einem regionalen, unabhängigen Immobilienbewerter mit einem aktuellen Marktwert von CHF 2'430'000.- geschätzt. Eine Kopie der Bewertung kann bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Die Finanzierung wurde bereits mit einer Bank vorgeprüft:

Eine Hypothek von bis zu 80 % des Kaufpreises ist in Kombination mit einem Eigenkapitalanteil von 20 % problemlos möglich. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, geplante Um- oder Ausbaumassnahmen zusätzlich über eine Hypothek zu finanzieren.

Diese solide Ausgangslage bietet Ihnen als Käufer eine klare finanzielle Planbarkeit und ermöglicht sowohl den Erwerb als auch individuelle Sanierungswünsche unter Einbezug bankgestützter Finanzierungslösungen.

BEEINDRUCKEND - FANTASTISCH - EINZIGARTIG

Die freistehende Liegenschaft befindet sich an einer der besten Wohnlagen von Pfäffikon-ZH. Das Grundstück mit einer perfekten Topografie ist über eine nahezu verkehrsfreie Zufahrt (Sackgasse) erschlossen und grenzt östlich direkt an die Landwirtschaftszone. Hier geniessen Sie absolute Privatsphäre, Ruhe und Idylle.

Die optimale, südlich orientierte Ausrichtung sorgt für eine ganzjährig maximale Besonnung kombiniert mit fantastischen Aussichten vom imposanten Bergpanorama über den Pfäffikersee bis hin zu grünen, saftigen Wiesen. Bei schönem Wetter geniessen Sie einen traumhaften Weitblick auf den Rigi, Pilatus, Tödi, kleiner und grosser Mythen sowie auf duzende weitere imposante Gipfel.

Einfach nur beeindruckend - in jeder Hinsicht!

Raumprogramm:

Erdgeschoss

Ein grosser, einladender Eingangsbereich bietet viel Platz und verfügt über eine integrierte Garderobe.

Im Anschluss befindet sich die hochwertige, helle Küche welche direkt mit dem leicht separierten Wohn- und Essbereich erschlossen ist. Die in zeitlosem Design gehaltene Küche befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Der ideal konzipierte, offene und doch leicht separierte Wohn- und Essbereich ist in jeglicher Hinsicht ein absolutes Highlight. Wunderschöne, grosse Fensterfronten sorgen für viel Licht und traumhafte Aussichten. Während der kälteren Jahreszeit sorgt ein wunderschönes Cheminée für gemütliche Stunden Zuhause.

Ein separates, grosszügiges Zimmer mit toller Aussicht ins Grüne sowie ein separates Badezimmer mit Dusche, Lavabo und Toilette runden das Raumprogramm im Erdgeschoss ab.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier wunderschöne Zimmer, wobei aktuell zwei Zimmer zu einem grossen Atelier umgenutzt wurden ( problemlos wieder separierbar). Alle Zimmer bestechen einerseits durch grosszügige, optimale Grundrisse, andererseits durch überdurchschnittliche Deckenhöhen (teilweise über 4 Meter). Zudem verfügen die beiden südlich orientierten Zimmer über einen Balkon mit See- und Bergpanoramasicht. Das östlich orientierte Zimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon mit Blick auf saftige, grüne Wiesen und Weiden.

Zwei separate Badezimmer runden das Raumprogramm im Obergeschoss ab.

Untergeschoss

Die gesamte Liegenschaft ist vollständig unterkellert und bietet daher auch im Untergeschoss unzählige, wertvolle Nebennutzflächen wie:

- Grosszügige Garage mit 20 m2
- Hobbyraum mit 15 m2 (beheizt)
- Waschküche mit 18 m2
- Weinkeller mit 15 m2
- Weiterer Abstellraum mit 8 m2

Gartenbereich und Umgebung

Die wunderschöne Gartenanlage ist definitiv ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft.

- Riesiger, auch effektiv nutzbarer Gartenbereich
- Perfekte Topografie (viel Fläche vorhanden)
- Verschiedene Sitzplätze
- Unzählige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen

Bilder sagen hier definitiv mehr als Worte!

Weiteres zur Liegenschaft

Die stets gut unterhaltene Liegenschaft wurde im Jahr 1978 als freistehendes Einfamilienhaus mit Berg- sowie partieller Seesicht erstellt. Im Jahr 2006 wurden grössere Sanierungsmassnahmen umgesetzt, ebenfalls wurde im Jahr 2015 die Heizung (Öl) und Warmwasseraufbereitung via Sonnenkollektoren erneuert. Parallel dazu wurden stetig anstehende und relevante Unterhaltsarbeiten ausgeführt. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem einwandfreien Zustand.

Vielseitiges Potenzial für Ihre persönliche Wohnvision

Dank der vorhandenen Ausnützungsreserve, dem durchdachten Grundrisskonzept sowie der äusserst soliden Bauqualität bietet dieses Traumhaus die ideale Grundlage, um Ihre individuellen Wohnwünsche stilvoll zu realisieren.

Ob moderne Anpassungen, Erweiterungen oder persönliche Gestaltungselemente - die Immobilie lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen und ermöglicht es Ihnen, Ihr Zuhause ganz nach Ihrem eigenen Stil zu formen und zu vollenden.



Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Liegenschaft an einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

STOLL TRABOLD AG