4.5 Pièces, 146 m², 2. étage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in dem Komfort, Nachhaltigkeit und Design Hand in Hand gehen.

Entdecken Sie diese 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (2.1, marineblau) in Rudolfingen, einem malerischen Dorf inmitten einer hügeligen Landschaft. Die Neubauwohnung, mit Bezug im Sommer/Herbst 2026, befindet sich an idyllischer Lage am Fusse des "Cholfirstes" und bietet den perfekten Rückzugsort für alle, die ländliche Idylle mit zeitgemässem Wohnkomfort verbinden möchten.

**Highlights der Wohnung:**

* **Grosszügiger Wohnraum:** 146 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen.

* **Herzog-Küche:** Ausgestattet mit V-Zug-Geräten und Granitarbeitsflächen.
* **Sanitäreinrichtungen:** 2 Badezimmer mit moderner hochwertiger Ausstattung inkl. Waschmaschine und Tumbler in jeder Wohneinheit.
* **Bodenbeläge:**Wohnräume mit keramischen Platten oder Parkett nach Wahl.

* **Offenes Wohnkonzept:** Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, welche einen wundervollen Aus-/Fernblick ermöglicht.

* **Persönliche Note:**Bei der Material- und Farbauswahl können Sie Ihre persönliche Note miteinbringen.

**Überbauung:**

* **Minergie-Zertifiziert:**mit Komfortlüftung und integrierter Photovoltaik-Indachanlage zur nachhaltigen Energieversorgung.
* **Heizsystem:**Zentrale Wärmepumpe und Energiegewinnung durch Erdsonden, Wärmeverteilung über Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Geocooling.
* **Elektromobilität:** Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage.
* **Komfort:** Aufzug im Gebäude mit direktem Zugang zur Tiefgarage.

**Lage und Umgebung:**

* **Einkauf:**Volg nur 4 Gehminuten entfernt, Grossverteiler im nahegelegenen Kleinandelfingen.
* **Öffentlicher Verkehr:**Bushaltestelle "Rudolfingen Dorf" in 2 Gehminuten erreichbar.
* **Individualverkehr:** Auffahrt Autobahnanschluss in Richtung Schaffhausen oder Winterthur/Zürich innert 5 Minuten möglich.
* **Schulen:** Kindergarten und Primarschule Trüllikon sind in 10 Gehminuten erreichbar, die Sekundarschule in Marthalen ist mit dem Fahrrad ebenfalls in 10 Minuten erreichbar.

Ob Sie mit Ihrer Familie ein neues Zuhause suchen oder einfach die Ruhe des Landlebens geniessen möchten - diese Wohnung bietet Ihnen alle Voraussetzungen für ein komfortables und naturnahes Leben.

Nutzen Sie die Chance, wir stellen Ihnen das Projekt gerne persönlich vor.

**Ihre Marthaler Immo Wyland AG**