5.5 Pièces, 130 m²

Alt-Bauernhof-Juwel-1774



CH-7028 PAGIG nähe Arosa-Chur
Höhe über Meer: ca. 1314 m


Alleinstehende Randlage mit Aussicht

5.5-Zimmer, Kuh- und Pferdestall, Dependance

Kaufpreis CHF 290'000.--
Zusätzlich Kaufnebenkosten laut Doku

*Eckdaten: Bj. ca. 1774, Wohnfläche netto ca. 130 m2, Nutzfläche ca. 600 m2, Grundstück 906 m2, Gebäudevolumen Haus 744 m3, Kuhstallanbau 894 m3, Pferdestall 208 m3, Ställi 14 m3, Holzheizung Stubenofen, Grünfläche, an ruhiger Lage am Dorfrand mit alleiniger Zufahrt, trotz Alter eine gute Grundsubstanz, grosses Ausbau- und Nutzungspotenzial auf Grund der angebauten Scheune, Ausbau zu Atelier-Loft oder Wohnraum eventuell möglich. Als Fest- oder Ferienwohnsitz nutzbar. Kern-Bauzone. Renovationen notwendig. Mit fachgerechter Sanierung entsteht ein Juwel.

*Raumangebot:

EG: Eingangstor, Mittelvorraum zum Kuh- und Geissenstall sowie zum Hauseingang, Vorratskammer, Wohnküche mit Ausgang zum Gartensitzplatz und Nebengebäude z.B. Gäste- oder Atelier-Dependance. Antikes Wohnzimmer, Stubenofen und Kämmerlein.

OG: Treppe, Korridor, Zimmer Ost, Hauptschlafzimmer und Nebenzimmer, Bad/WC/Lavabo/Fenster, Ausgang zum Balkon, praktischer Durchgang zum OG der Dependance sowie Durchgang ins Stalltenn.

UG: Aussenzugänglicher Keller. Interner Erdkeller.

Stall: Die Scheune könnte evtl. ausgebaut werden für Wohnen, Atelier, Tierhaltung usw.

*Lage: Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger, sonniger Lage, teilweise an einen Geländehügel angelehnt, teilweise auf dem Hügel mit Weitsicht. An einer Seitenstrasse ohne Durchgangsverkehr. Sehr viel Privatsphäre. Kurze Distanz nach Chur oder Arosa.

*Allgemein: Wohnhaus mit grossem Stallanbau und kleinem freistehendem Stall. Auch Teil- oder Totalabbruch zur Erstellung eines Neubaus denkbar. 906 m2 Bauland a 400.- per m2 ergibt einen Wert von CHF 362'400. Alle Anschlüsse: Wasser, Abwasser, Strom vorhanden.

*Alle Angaben ohne Gewähr.


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