2.5 Pièces, 75 m², Rez-de-chaussée

Per chi desidera vivere a pochi minuti dal cuore pulsante di Lugano, proponiamo in vendita un raffinato appartamento di 2.5 locali, con una superficie lorda di circa 95 mq (circa 75 mq netti), ristrutturato completamente nel marzo del 2020, arricchito da un esclusivo giardinetto privato che unisce modernità, comfort e tranquillità.

Situato al piano terreno di una curata palazzina esposta a sud di cinque piani + autorimessa, edificata nel 1975 e oggetto di ristrutturazioni nel corso degli anni, l'immobile gode di una posizione strategica e ben servita.

L'appartamento è così sviluppato:
Ingresso accogliente con possibilità di installare un armadio a muro quale guardaroba o mobili aggiuntivi per le scarpe ecc.
Ampio e luminoso soggiorno con sala da pranzo integrata con uscita sul giardinetto; moderna cucina open-space di design con isola centrale, completamente accessoriata con elettrodomestici di standing superiore (forno, frigorifero, piano cottura a induzione, lavastoviglie).
Colonna lavasciuga elegantemente integrata.
Zona notte con generoso atrio, spaziosa camera matrimoniale con accesso diretto al giardinetto ed 1 bagno moderno munito di doccia, bidet e finiture di qualità.

L'appartamento è dotato di:
- porta blindata;
- serramenti in PVC con vetro doppio e tapparelle elettriche;
- pavimenti in parquet di rovere in tutto l'appartamento e piastrelle di grès porcellanato nel bagno;
- aria condizionata;
- riscaldamento a gas ed erogato tramite termosifoni moderni.

Spese condominiali pari a ca. CHF 330 mensili, escluso il fondo di rinnovamento (Saldo attuale: ca. 118'600 CHF).

L'immobile ha subito i seguenti interventi di ristrutturazione recenti:
2020 - Sostituzione dell'impianto di riscaldamento.
2022 - Risanamento delle facciate.

La fermata dell'autobus si trova a soli 20 m dall'immobile, mentre tutti i principali servizi urbani sono comodamente raggiungibili con i mezzi pubblici. La stazione FFS ed il centro città sono raggiungibili in soli 5 minuti mentre l'ospedale si trova nelle immediate vicinanze.

Ulteriori opportunità:
- Possibilità di acquistare l'arredamento completo a CHF 10'000;
- Opzione di acquisto con formula "Rent to Buy" (condizioni da definire);
- Eventuale subentro in ipoteca esistente al tasso agevolato dell'1.15% fino al 31.03.2030.

Un posto auto in autorimessa a CHF 40'000 (non incluso nel prezzo), con spazio sufficiente anche per una moto o una bicicletta.
Disponibilità di un secondo posteggio in affitto presso la residenza adiacente a CHF 220 mensili.
CL/7571