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**Für Gewerbetreibende – Wohnen und Arbeiten vereint**

**Die Lage**
An gut erreichbarer Lage in Wangen-Brüttisellen – nur wenige Minuten zur Autobahn, nahe an Dietlikon und Dübendorf, 12?km bis Zürich. Die Kombination aus ruhigem Umfeld und optimaler Erreichbarkeit macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Gewerbetreibende.

**Das Wichtigste**
Das Objekt besteht aus drei funktional getrennten Bereichen: dem ursprünglichen Wohnhaus, einem vielseitig nutzbaren Mittelteil sowie einem Nebengebäude mit bestehender Werkstatt. Letztere ist derzeit vermietet und generiert Mieteinnahmen. Der Mitteltrakt eignet sich hervorragend als Lager, Garage, Atelier oder Werkstatt – je nach Bedarf.

**Das Finanzielle**
Verkaufsrichtpreis: CHF 1'980'000.–
Mieteinnahmen Werkstatt: CHF 1'500.– / Monat

**Das Besondere**
Der Aussenbereich umfasst einen grosszügigen Garten mit Obstbäumen und einem Brunnen. Er kann als angenehmer Rückzugsort genutzt werden – ein Plus für Betriebe, die Wert auf ein attraktives Arbeitsumfeld legen. Die Kombination aus nutzbarer Fläche, vorhandener Infrastruktur und idyllischer Umgebung bietet eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, die Arbeiten und Lebensqualität verbinden möchten.