3.5 Pièces, 80 m², 3. étage

**Grosszügig, hell, ausbaufähig - Wohnen an bester Lage nahe dem Gurten**

Diese charmante **3.5-Zimmer-Maisonettewohnung** befindet sich an absolut bevorzugter Lage **in 3007 Bern**, im beliebten und lebendigen Stadtteil Weissenbühl. Die Lage überzeugt mit ihrer **Nähe zum Gurten**, der **Aare**, zum **Stadtzentrum** sowie einer ausgezeichneten **Anbindung an den öffentlichen Verkehr** . Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Freizeitangebote sind bequem zu Fuss erreichbar - ein Wohnort, der urbanes Leben und Naherholung perfekt vereint.

**Highlights der Wohnung**


* **Maisonette über zwei Etagen** mit grosszügigem Grundriss
* **Helle, offene Räume** mit durchdachter Raumaufteilung
* **Grosses Schlafzimmer**, modernes Bad mit Badewanne
* **Offene Küche**, gut ausgestattet, fliessender Übergang zum Wohnzimmer
* **Galerie im Dachgeschoss** mit zusätzlichem Abstellraum
* **Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss** vorhanden (siehe Grundriss)
* **Komplette Sanierung 2013**
* **Bezugsbereit - einziehen & wohlfühlen*

Die **offene Galerie im Dachgeschoss** verleiht der Wohnung zusätzlichen Charakter und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Leseecke, Büro oder gemütlicher Rückzugsort. Dank des **bestehenden Ausbaupotenzials** lässt sich der Raum bei Bedarf noch erweitern - eine seltene Chance mitten in der Stadt.

**Lage:**


* Zentrale & ruhige Wohnlage in **3007 Bern**
* Nahe **Gurten, Aareufer & Elfenau** - perfekte Naherholung
* Tram, Bus & Bahnhof Weissenbühl in Gehdistanz
* Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und charmante Quartierläden
* Familienfreundlich, gepflegtes Umfeld, urban & grün zugleich


Diese Maisonettewohnung ist ideal für **Paare, Singles oder auch kleine Familien**, die Wert auf urbanes Leben, Qualität und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!