Villa

Localizzazione
L'immobile si trova in una posizione altamente strategica, nel centro di Mendrisio, a pochi metri dai principali centri commerciali, tra cui il rinomato FoxTown, conosciuto a livello internazionale, e in prossimità dello svincolo autostradale, garantendo così un'ottima accessibilità.

Dimensioni e Struttura
Fondo: 449 mq
Superficie utile lorda: 1'338 mq, suddivisa in:
6 piani fuori terra da 223 mq ciascuno oltre a 2 piani interrati con:
Cantine, Deposito/ magazzino, 1 lavanderia, Locale tecnico Locali di servizio
6 posti auto al piano terra (diversi posteggi comunali nella immediate vicinanze)

Caratteristiche aggiuntive
L'edificio è stato ristrutturato nel 2017, riducendo significativamente i costi di manutenzione nel breve termine e aumentando l'attrattiva degli spazi locativi. La sua posizione, vicina a tutte le principali infrastrutture, ne accresce ulteriormente il valore e il potenziale di rivalutazione nel lungo periodo.
L'immobile è interamente locato con contratti a lungo termine, generando un reddito netto annuo di circa 5%.

L'acquisto è possibile anche da parte di investitori esteri, sia persone fisiche che società.


BESCHREIBUNG
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer hochstrategischen Lage im Zentrum von Mendrisio, nur wenige Meter von den wichtigsten Einkaufszentren entfernt, darunter das international bekannte FoxTown, sowie in der Nähe der Autobahnabfahrt, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit gewährleistet.

Größe und Struktur
Grundstück: 449 m²
Bruttonutzfläche: 1.338 m², unterteilt in: 6 Obergeschosse von je 223 m²
2 Untergeschosse mit:
Keller, Lagerraum, 1 Waschraum, Technischer Raum und Diensträume
6 Parkplätze im Erdgeschoss ((Mehrere öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe)

Zusätzliche Merkmale
Das Gebäude wurde 2017 renoviert, wodurch die Instandhaltungskosten für den kurzen Zeitraum erheblich gesenkt und gleichzeitig die Attraktivität der Mietflächen erhöht wurden. Die Lage in der Nähe aller wichtigen Infrastrukturen steigert den Wert und das Potenzial der langfristigen Wertsteigerung der Immobilie.

Finanzielle Überlegungen
Die Immobilie ist vollständig vermietet mit langfristigen Verträgen und generiert ein netto jährliches Einkommen von circa 5%.

Der Erwerb ist auch für ausländische Investoren ? sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen ? möglich.