4.5 Pièces, 195 m²

In Balerna, in einer bevorzugten Wohngegend mit dominierendem Blick auf die Hügel und die Weinberge, bieten wir eine wunderschöne Einzelvilla zum Verkauf an, die sich durch einen großen Garten, mehrere Terrassen und einen komfortablen Außenpool auszeichnet.

Diese noble Immobilie befindet sich in der sehr ruhigen Via Ciarello, Hausnummer 9, in sonniger und panoramischer Lage, in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und dem historischen Zentrum von Balerna, wo alle Dienstleistungen (Geschäfte, Schulen, Post, Bank, Apotheke, Bars und Restaurants) in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Die Immobilie ist durch luxuriöse Innenräume (z.B. die schöne Marmorbodenverlegung im Wohnzimmer) gekennzeichnet, die geräumig und einladend sind und auch eine bemerkenswerte Außennutzung bieten, dank der Anwesenheit eines großen und schönen Gartens auf zwei Ebenen (mit Außenpool), der das Haus umgibt, einer panoramischen Terrasse und eines prächtigen Portikus, um Mahlzeiten im Freien während der gesamten schönen Jahreszeit zu genießen. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Alarmanlage und Klimaanlage sowie eine Glasfaseranbindung.

Die eleganten Räume sind wie folgt aufgeteilt:

* Erdgeschoss (Gartenebene): großes und komfortables Garage (für 2 Fahrzeuge), Technikraum, Keller, großer Lagerraum, Waschküche und Bad mit Dusche. Von der Waschküche aus gibt es Zugang zum Wohnbereich des Erdgeschosses, der durch eine prächtige Dépendance gekennzeichnet ist: wunderschönes Wohnzimmer/Taverne mit sichtbaren Holzbalken und gemütlichem Kamin, Kochnische, Bad mit Dusche (neu renoviert) und direkter Ausgang zum Garten (Seite Via Ciarello).
* Erster Stock (Haupteingang): Wohnbereich, bestehend aus großem Eingangsbereich, Gästetoilette, separater Küche mit Ausgang zur Terrasse, wichtigem Wohnzimmer, von großzügigen Dimensionen, gekennzeichnet durch eine prächtige Marmorbodenverlegung und einen wertvollen Kamin aus weißem Marmen, mit direktem Zugang zur großen panoramischen Terrasse. Schlafbereich, bestehend aus Flur mit praktischen Einbauschränken, Schlafzimmer/Studio, großem Schlafzimmer und großem Badezimmer mit Badewanne.

Außerhalb bietet die Villa einen sorgfältig gepflegten Garten mit Portikus und Pool und 2 zusätzlichen Parkplätzen (an der Rampe).

**Aufgrund der aktuellen Bodenindizes (I.S. 0,4) besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude um bis zu 193 m² SUL (davon 91,50 m² Bodenbesatz) zu erweitern, was eine umfassende Individualisierung ermöglicht.**

Ein nobles und faszinierendes Anwesen, geeignet für anspruchsvolle Familien.

Weitere Informationen auf Anfrage.

**Standort**: Balerna ist eine angenehme Hügelgemeinde im Mendrisiotto, sehr sonnig, ideal sowohl für eine Wohnsitznahme als auch für kommerzielle Zwecke: Neben den Wohnvierteln, die inmitten von Grün zwischen den malerischen Weinbergen der Gegend liegen, sind auf dem Gemeindegebiet auch zahlreiche Unternehmen und Industrieunternehmen von Bedeutung ansässig, die die Stadt zu einem interessanten Wirtschaftsstandort machen. Für Naturfreunde ist der schöne Wanderweg durch die Schluchten der Breggia in der Gegend Ghitello hervorzuheben.

Neben dem umfassenden Angebot an Dienstleistungen und Infrastrukturen bietet Balerna eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung dank der Kantonsstraße (die durch den Ort führt) und dem direkten Autobahnanschluss. Von der Bahnhof, der hauptsächlich von Regionalzügen mit hoher Frequenz bedient wird, ist Lugano (in 20 Minuten) und die italienische Grenze (in 5 Minuten) bequem erreichbar.