4.5 Pièces, 135 m², Rez-de-chaussée

**RAVISSANTE VILLA INDIVIDUELLE DE 4.5 PIÈCES À VOUVRY – Un havre de paix pour votre famille !**

**UN BIJOU IMMOBILIER À QUELQUES PAS DU CENTRE !**

Nichée dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette villa individuelle de 4.5 pièces bénéficie d'un ensoleillement optimal, d'un cadre verdoyant et d'une proximité idéale avec les écoles, la gare, les commerces et les transports publics. C'est l'équilibre parfait entre vie de village et commodité moderne.

Cette villa individuelle offre une surface habitable d'environ 135 m² répartie sur deux niveaux, avec des combles volumineux. Édifiée sur une parcelle de 599 m² joliment engazonnée, elle bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis direct, et d'un environnement calme et ensoleillé.

Construite en 1960, elle a été entièrement rénovée en 1986, puis partiellement rafraîchie en 2023 avec des murs repris au crépi fin, une salle de bain rafraîchie et ils ont également refait une partie du sol en y ajoutant du stratifié. Elle dispose d'un garage box, de quatre places de parc extérieures et d'un système de chauffage au mazout avec citerne indépendante, garantissant une autonomie énergétique appréciable.

**UN POTENTIEL D'ÉVOLUTION**

Au rez inférieur, la chambre avec salle de douche attenante peut être transformée en un studio indépendant pour rendement locatif ou un espace pour invités. Les combles volumineux peuvent être exploités pour créer un étage supplémentaire.

**Rez supérieur :**

* Cuisine agencée avec accès balcon est
* Séjour lumineux avec balcon sud
* 2 chambres confortables
* 1 salle de bain avec WC

**Rez inférieur :**

* 1 chambre avec salle-de-douche
* Buanderie, dressing, réduit et local technique
* Accès direct au garage

**POURQUOI LA VISITER ?**

* Rareté des villas individuelles dans la région
* Quartier résidentiel calme et recherché
* Ensoleillement optimal toute la journée, jusqu'à 19h en été
* Construction traditionnelle, solide et bien entretenue
* Potentiel d'aménagement : studio indépendant ou combles habitables
* Vue dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis

Que vous cherchiez votre nouveau cocon familial, un investissement avec potentiel, ou un bien personnalisable à votre goût, cette villa est une opportunité rare à ne pas manquer dans la région.

**Contactez-nous dès maintenant pour ne pas louper cette opportunité unique :**

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