3.5 Pièces

**PORTE APERTE SABATO 14 GIUGNO 2025 - VIENI A SCOPRIRE LA NUOVA RESIDENZA ALBY**

**OPEN DAY ON SATURDAY 14 JUNE 2025 - COME AND DISCOVER THE NEW RESIDENZA ALBY!**

Sono disponibili in prima locazione esclusivi appartamenti di 3.5 locali, ciascuno con una superficie di 85.80 m² o 88.80 m², situati al secondo, terzo, quarto e quinto piano del nuovissimo Palazzo Alby, una residenza moderna e sostenibile nel cuore di Pregassona, a pochi minuti dal centro di Lugano.

Gli appartamenti offrono finiture di alto livello con parquet posato in tutta la casa, cucine completamente nuove e moderne, due camere da letto, due bagni con doccia e una terrazza abitabile esposta a sud, che garantisce ottima luminosità durante tutto il giorno. Gli spazi sono stati pensati per un comfort abitativo elevato, con ampie vetrate e una disposizione razionale e accogliente.

Il Palazzo Alby è un edificio di nuova generazione con impianto fotovoltaico, riscaldamento a termopompa, lavanderie private e comuni, posteggi bici interni ed esterni, un piacevole giardino comune al piano terra e autorimessa con possibilità di ricarica per veicoli elettrici. La zona è tranquilla e ben servita, vicina a scuole, supermercati, trasporti pubblici e a pochi minuti dai principali svincoli autostradali.

La pigione mensile parte da CHF 1'850.–, con CHF 200.– di spese accessorie. È inoltre disponibile la possibilità di affittare posteggi coperti in autorimessa.

Animali ammessi previa richiesta. Caparra tre mensilità.

Disponibilità per data da convenire (agosto - settembre 2025).

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Exclusive 3.5-room apartments are now available for first rental, each with a surface area of 85.80 m² or 88.80 m², located on the second, third, fourth, and fifth floors of the brand-new Palazzo Alby — a modern and sustainable residential building in the heart of Pregassona, just a few minutes from the center of Lugano.

The apartments feature high-end finishes with parquet flooring throughout, completely new and modern kitchens, two bedrooms, two bathrooms with showers, and a south-facing livable terrace that provides excellent natural light throughout the day. The spaces have been thoughtfully designed to offer a high level of living comfort, with large windows and a rational, welcoming layout.

Palazzo Alby is a next-generation building equipped with photovoltaic panels, heat pump heating, both private and shared laundry rooms, indoor and outdoor bicycle parking, a pleasant shared garden on the ground floor, and an underground garage with charging stations for electric vehicles. The area is quiet and well served, close to schools, supermarkets, public transportation, and just minutes from major motorway connections.

Monthly rent starts at CHF 1,850.–, with an additional CHF 200.– in monthly charges. Indoor parking spaces in the garage are also available for rent.

Pets are allowed upon request. Security deposit: three months' rent.

Availability from a date to be agreed (August - September 2025).