6 Pièces, 227 m²

Villa familiale de standing rénovée en 2023 à Founex

Situation & environnement
- Coeur de la < terre-sainte="">> entre Genève (15 min) et Nyon (10 min).
- Vue dégagée sur les vignes et le massif du Jura, environnement calme et verdoyant.
- Transports : arrêt de bus à 200 m (liaison gare CFF de Coppet), accès autoroute A1 à 3 km.
- Écoles & Commodités à moins de 500 m : école enfantine/primaires, commerces du village, lac Léman à 1 km.

Distribution intérieure

Rez-de-chaussée
- Hall d entrée avec armoires intégrées et armoire à chaussures
- WC visiteurs
- Cuisine ouverte haut de gamme (plan de travail en granit, électroménager premium et four hybride à vapeur avec chauffe plat)
- Séjour de 40 m² avec cheminée, baies vitrées plein sud-ouest vers la terrasse

Étage
- Suite parentale (armoire encastrée + SDB attenante)
- 2 chambres enfants, armoires intégrées
- Grande SDB familiale (douche, rangements)

Combles aménagés
- Vaste chambre sous toiture avec dressing attenant
- SDB élégante (baignoire)

Sous-sol chauffé au sol de 68 m2 (non inclus dans la surface habitable)
- Salle polyvalente (jeux/home-cinéma/chambre) + SDB/douche
- Cave à vin et cave de stockage
- Buanderie équipée
- Local technique (chaudière gaz)

Extérieurs
- Jardin 454 m² entièrement clos, orientation sud-ouest, pelouse plane parfaite pour enfants et loisirs.
- Terrasse carrelée de 26 m² pour repas d été et détente.
- 2 couverts à voitures + 2 places visiteurs.

Atouts majeurs
1. Rénovation 2023 : finitions intérieures premium, salles d eau neuves, sols rafraîchis, peinture complète.
2. Luminosité grâce aux larges baies vitrées et à l orientation idéale.
3. Confort moderne : chauffage au sol sur tous les niveaux, cheminée, nombreux rangements intégrés.
4. Cadre de vie d exception : calme absolu, vignobles, lac et montagnes à proximité immédiate.
5. Accès rapide Genève-Aéroport / Lausanne, idéal pour familles internationales ou pendulaires.

Informations pratiques
- Charges non inclu
- Dossier complet, plans et photos HD disponibles sur demande.

----------------

Family Luxury Villa Renovated in 2023 in Founex

Situation & Setting
- Heart of the ?Terre-Sainte? between Geneva (15 min) and Nyon (10 min)
- Unobstructed views over the vineyards and Jura Mountains in a peaceful, verdant setting
- Transport: bus stop 200 m away (to Coppet train station); A1 motorway access at 3 km
- Schools & amenities within 500 m: nursery/primary schools, village shops; Lake Geneva at 1 km

Interior Layout

Ground Floor
- Entrance hall with built-in wardrobes and shoes rack included
- Guest WC
- High-end open kitchen (granite countertop, premium appliances, two ovens including a steam oven)
- 40 m² living/dining room with fireplace and southwest-facing floor-to-ceiling windows opening onto the terrace

First Floor
- Master suite with built-in wardrobe and en-suite bathroom
- Two children?s bedrooms with built-in wardrobes
- Spacious family bathroom with shower and storage

Attic Level
- Large bedroom under the roof with adjoining dressing room
- Elegant bathroom with bathtub

Heated Basement (68 m² ? not included in habitable area)
- Multipurpose room (playroom/home cinema/extra bedroom) with en-suite shower room
- Wine cellar and storage cellar
- Fully equipped laundry room
- Technical room (gas boiler)

Outdoor Features
- 454 m² fully enclosed garden, southwest orientation, flat lawn ideal for children and recreation
- 26 m² tiled terrace for summer dining and relaxation
- Two carports plus two visitor parking spaces

Practical Information
- charges not included
- Full documentation, floor plans and HD photographs available upon request