11 Pièces, 203 m²

Diese charmante Liegenschaft in der malerischen Gemeinde Stein am Rhein bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Bauherren oder Familien, die auf der Suche nach einem grosszügigen Zuhause in bester Lage sind. Das bestehende Gebäude umfasst aktuell drei vollvermietete Wohneinheiten ? zwei 4-Zimmer-Wohnungen sowie eine 3-Zimmer-Wohnung. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der hellen Wohnräume und des gepflegten Zustands erfreut sich die Liegenschaft einer nachhaltigen Vermietbarkeit.

Neben der Nutzung als Renditeobjekt eignet sich das Gebäude hervorragend als grosszügiges Einfamilienhaus. Mit nur wenigen Anpassungen kann hier ein stilvolles und weitläufiges Zuhause geschaffen werden ? ideal für Familien, die den Komfort eines Einfamilienhauses in einer idyllischen Umgebung geniessen möchten.

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das grosszügige Grundstück, das nicht nur einen wunderschönen Garten mit altem Baumbestand und ruhigen Rückzugsorten bietet, sondern auch weiteres Entwicklungspotenzial mitbringt. Dank der bestehenden Ausnützungsreserve besteht die Möglichkeit, ein Neubauprojekt mit bis zu zehn Wohneinheiten zu realisieren ? eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage.

Die Liegenschaft liegt nur wenige Meter vom Rhein entfernt und bietet somit eine hervorragende Lebensqualität in einer der schönsten Regionen der Schweiz. Die historische Altstadt von Stein am Rhein mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und kurzen Wegen in die nahegelegenen Städte Schaffhausen und Zürich.

Für zusätzlichen Komfort sorgen vier Aussenstellplätze auf dem Grundstück, die den Bewohnern oder zukünftigen Nutzern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Diese Immobilie vereint Charme, Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? sei es als Renditeobjekt, Eigenheim oder zukunftsorientierte Investition. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Liegenschaft!
Stein am Rhein ist eine der schönsten und charmantesten Kleinstädte der Schweiz, bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt mit reich verzierten Fachwerkhäusern, malerischen Gassen und einer beeindruckenden Uferpromenade entlang des Rheins. Diese historische Stadt im Kanton Schaffhausen, direkt an der Grenze zum Thurgau, bietet eine einzigartige Kombination aus idyllischer Natur, kulturellem Erbe und hervorragender Lebensqualität.

Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Der Rhein lädt zu Spaziergängen, Velotouren und Bootsfahrten ein, während die umliegenden Hügel und Wälder zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Besonders beliebt sind Ausflüge zur nahegelegenen Insel Werd oder ins Naturschutzgebiet Wolferberg.

Stein am Rhein bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung direkt vor Ort. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Schaffhausen und Winterthur in kurzer Zeit erreichbar, während Zürich sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Verkehr bequem zu erreichen ist.

Neben der hohen Wohnqualität ist die Stadt auch ein beliebter Touristenort mit einem vielfältigen Kulturangebot. Sehenswürdigkeiten wie das berühmte Kloster St. Georgen, das Museum Lindwurm oder die imposante Burg Hohenklingen machen Stein am Rhein zu einem lebendigen und geschichtsträchtigen Ort.

Hier trifft historischer Charme auf moderne Lebensqualität ? ein perfekter Ort zum Wohnen, Arbeiten und Geniessen.