8 Pièces, 230 m²

Die Liegenschaft wurde 1927 erstellt und 1962 um den Geschäftsteil erweitert. Sie befindet sich in einem ruhigen Wohn- und Geschäftsquartier, von Solothurn her auf halbem Weg ins Bieler Stadtzentrum wie auch in gleicher Distanz zum nächsten Autobahnanschluss.

Aktuell wird die Immobilie nicht bewohnt, jedoch wird der Anbau wie auch ein Teil der Wohnliegenschaft als Büroräumlichkeiten und Geschäftsfläche genutzt (die Handänderung wird mietfrei erfolgen). Die beiden Teile der Liegenschaft sind aktuell miteinander verbunden, verfügen jedoch auch über einen separaten Eingang. Die Optionen Wohnen und Arbeiten, Geschäftshaus oder eben eine Vollnutzung als Wohneinheit bietet maximale Flexibilität.

**Der Innenbereich**

Der vordere Eingang der Liegenschaft führt zum nachträglich erstellten Gewerbeteil. Über eine Treppe gelangt man ins Erdgeschoss/Hochparterre, wo zwei grosszügige Räume mit jeweils rund 30m² zur Verfügung stehen. Ein weiterer Raum, derzeit als Depot genutzt, bietet zusätzliche 12m² und kann flexibel verwendet werden.

Auf dieser Ebene besteht, durch den Durchbruch während der Erweiterungsarbeiten, der Zugang zum Wohnhaus. Der Wohnhausteil aus dem Jahr 1927 verfügt auch über einen separaten Eingang.

Hier befinden sich drei Räume, die aktuell als Büros genutzt werden. Der erste Raum verfügt über einen kleinen Erker, der für eine offene Atmosphäre sorgt und viel Tageslicht hereinlässt. Das angrenzende Zimmer mit Süd-/Ostausrichtung und grosszügiger Fläche kann individuell genutzt oder mit dem Erkerzimmer verbunden werden, um einen weitläufigen Raum zu schaffen. Ein weiteres, etwas kleineres Zimmer ergänzt diesen Stock. Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage eine Toilette. Die sanitären Vorrichtungen sind vorhanden, um hier ein vollwertiges Badezimmer einzurichten.

Vom Erdgeschoss führt das innenliegende Treppenhaus ins 1. Obergeschoss, das nahezu identisch zum Erdgeschoss aufgebaut ist – mit Ausnahme des Erkers. Ein weiterer Raum, der früher als Küche diente, wird derzeit als Pausenraum genutzt. Von hier aus gelangt man in den Aussenbereich, wo sich die Möglichkeit bietet, eine grosszügige Dachterrasse zu gestalten – perfekt, um die Abendsonne von Biel in vollen Zügen zu geniessen.

Über dem Obergeschoss liegt der Estrich, der als zusätzliche Lagerfläche genutzt oder durch Ausbau in einen gemütlichen, offenen Raum mit charmanter Dachschräge verwandelt werden kann.

Im Untergeschoss befinden sich die Keller- und Lagerräume sowie die Haustechnik des ursprünglichen Gebäudes und des Erweiterungsbaus. Drei Räume gehören zum ersten Bauabschnitt – hier sind der Boiler, die Waschmaschine, ein Waschtrog sowie weitere Abstellflächen untergebracht. Im Erweiterungsbau gibt es drei weitere Räume, darunter zwei ehemalige Lagerräume mit 61 m² bzw. 65 m² sowie zusätzliche 12 m² Abstellfläche im Vorraum.

**Der Aussenbereich**

Ein Blickfang im Aussenbereich ist die Vielzahl an Parkmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es eine Garage mit Platz für ein bis zwei Fahrzeuge – alternativ kann sie als Velo- und/oder Motorradunterstand oder als Lagerraum für Gartenwerkzeuge genutzt werden.

Südlich und westlich der Liegenschaft erstreckt sich eine Grünfläche, die durch Umgestaltung zu einem perfekten Ort für gemütliche Grillabende werden kann.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde laufend durch den aktuellen Eigentümer unterhalten, doch entspricht der Innenausbau nicht mehr in allen Bereichen den gängigen Standards.

Mit Anfangsinvestitionen kann das Haus umgehend als Geschäftsliegenschaft genutzt werden. Als Wohnsitz muss mit grösseren Investitionen im Innen- wie auch im Aussenbereich gerechnet werden.

**Die Liegenschaft ist derzeit vermietet, wird jedoch bei Eigentumsübertragung mietfrei übergeben. Es bestehen keine langfristigen Mietverpflichtungen, sodass eine sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung möglich ist.**

**Liegenschaftsausbau:**

Die Liegenschaft bietet ein sehr grosses Nutzungspotential und hier können wir Dir unsere Experten von LASIBA Baupartner GmbH empfehlen. Für nähere Auskünfte zum Thema Umbauen, Kosten, etc. bieten wir gerne unsere Dienstleistungen an. Weitere Informationen findest Du hier: www.lasiba-baupartner.ch.