7.5 Pièces, 188 m²

**SUPER ANGEBOT**

**GROSSE PREISSENKUNG**(früherer Preis CHF 1'785'000.--)

**Prächtige Villa mit sehr hohem Standard** **7,5 Räume - Wohnfläche 188 m² - Verfügbare Fläche 319 m²**

Diese wunderschöne, helle und sehr angenehme Villa bietet mit all ihren Vorzügen ein außergewöhnliches und sehr komfortables Wohnambiente für anspruchsvolle Personen. Durch ihre Ausrichtung genießt sie eine garantierte Sonneneinstrahlung den ganzen Tag und eine panoramische Aussicht auf die umliegenden Berge. Ohne Zweifel wird diese perfekt gepflegte und ständig renovierte Traumvilla mit ihren großzügigen Räumen und perfekten, hochwertigen Ausführungen Sie begeistern. Ein seltenes Immobilienobjekt, das man nicht verpassen sollte! Besichtigen Sie es ohne Verzögerung!

**Lage:** Das Grundstück hat eine Fläche von 2'139 m² und liegt am Rande der Hauptachse dieses großen, frank-montanischen Dorfes, nahe aller Annehmlichkeiten. 400 Meter von den Schulen und Geschäften entfernt. 200 Meter vom Bushalt und 400 Meter vom Bahnhof CJ. 13 Minuten von La Chaux-de-Fonds und Saignelégier. 30 Minuten von Neuchâtel und 40 Minuten von Biel/Bienne. 2 Minuten vom Golf Club des Bois (18 Löcher). 28 km von der Autobahn A16.

**Werte und Hypothekenplan:** Offizieller Wert: CHF 343'640.-- Mietwert: CHF 13'460.-- Feuerwert ECA: CHF 1'227'900.-- Hypothekenplan: CHF 540'000.--.

**Erdgeschoss innen:** 1 L-förmiger Verteilerflur von 12 m² mit Zugang nach außen, 2 Schlafzimmer von 10,7 m² und 8,7 m², 1 Badezimmer mit italienischer Dusche, Waschbecken und WC von 4,5 m². Nicht bewohnter Bereich: 1 Waschküche mit Spüle von 9,2 m², 1 Keller von 8 m², 1 Abstellraum von 6 m², 1 Technikraum mit Ölkesselheizung von 4,9 m². Zugang von außen zu 1 Werkstatt mit Wasseranschluss von 17,6 m², 1 Abstellraum von 9,2 m², 1 Raum von 15 m² mit Öltank mit 15'300 Litern Fassungsvermögen und 1 gepflasterter Terrasse von 55 m².

**Oberes Erdgeschoss:** 1 Eingangshalle von 5,9 m², 1 offene, ausgestattete Küche von 12 m², 1 Esszimmer von 21,5 m², 1 sehr großer Wohnraum mit integrierter Kaminanlage von 50 m², 1 Büro oder Ruheraum von 13,1 m², 1 Verteilerflur von 6 m², 1 Besuchertoilette mit Waschbecken von 3,9 m², 1 Elternschlafzimmer mit Einbauschrank von 15 m² und 1 Schlafzimmer von 15,3 m² mit Zugang zu 1 Balkon von 9,3 m², 1 Badezimmer mit Badewanne, italienischer Dusche, Doppelwaschbecken und WC von 9,5 m². Alle Räume der Villa sind mit echtem, luxuriösem Parkett ausgelegt. Außen: 1 überdachte, südlich ausgerichtete Terrasse von 20 m², 1 südwestlich ausgerichtete Terrasse von 15 m², beide Terrassen sind mit sehr schönem Fliesenbelag ausgelegt.

**Angebauter Bau:** 1 Doppelgarage für zwei Autos mit automatischer Tür von 31,5 m².

**Außenanlagen:** 3 Parkplätze vor der Villa. 1 große, grasbewachsene und baumbestandene Fläche. 1 hübsche und sehr angenehme, gut gepflegte Vegetation. 1 Gartenteich mit dekorativen Algen. 1 gepflasterte Fläche, um eventuell einen Gartenschuppen zu platzieren. Zugang zu den verschiedenen Rasenflächen durch SteinTreppen. Der Umfang des Hauses ist durch eine Metallbarriere abgeschlossen.

- Dieses Dokument hat keine vertragliche Gültigkeit -