6 Pièces, 227 m²

Authentique ferme villageoise à Vesin avec maison d'hôtes, jardin bucolique et grand potentiel

Située au cœur du charmant village de Vesin, dans la Broye fribourgeoise, cette authentique ferme villageoise datant de 1841 séduit par son caractère unique et ses volumes généreux. Classée bâtiment protégé (catégorie 2), elle offre une surface habitable d'environ 180 m², répartie sur 2 niveaux, avec 6 pièces dont plusieurs salons chaleureux, une grande cuisine avec cheminée, trois chambres spacieuses, un bureau, un dressing et deux salles d'eau entièrement équipées.

Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d'entrée, un salon avec poêle en faïence, un bureau, une chambre ainsi qu'une cuisine/salle à manger (transformée en 2010) de 30 m² avec cheminée, garde-manger et sortie directe sur le jardin. Le 1er étage propose deux chambres avec parquets et boiseries d'origine, un dressing, deux salles de bains (baignoire et douche), ainsi qu'un grand hall avec armoires murales intégrées. Les combles potentiellement aménageables laissent entrevoir un beau potentiel supplémentaire, avec fumoir et grenier.
Le bien comprend également une partie rurale, ancienne écurie avec mangeoire, carnotzet avec barbecue, local technique avec chaudière au mazout, ainsi qu'un garage et une vaste grange avec un potentiel de transformation.
À cela s'ajoute une maison d'hôtes indépendante (env. 46 m²), entièrement construite avec des matériaux naturels (isolation en chanvre), dotée d'un poêle à bois, d'une galerie à l'étage et d'une cave, parfaite pour un usage de bureau, atelier ou logement d'amis.
À l'extérieur, un jardin arboré et intime avec fontaine alimentée par une source naturelle privée vous invite à la détente. La propriété de 1'613 m² offre verdure et un cadre idyllique mais également un potentiel de transformation intéressant.

Caractéristiques clés :

• Maison principale 6 pièces | 180 m² habitables | 2 niveaux + combles et sous-sol partiel 
• Maison d'hôtes d'environ 48 m2
• Volumes exploitables : total env. 2'890 m³
• Bâtisse classée en catégorie 2, riche en éléments d'époque
• Chauffage au mazout + poêles en faïence
• Terrain 1'613 m² 
• Jardin bucolique magnifiquement arboré et aménagé
• À 5 min d'Estavayer-le-Lac et Payerne, proche A1 et gare

Idéal pour :

• Familles à la recherche de cachet et d'espace
• Amateurs de patrimoine et nature
• Investisseurs sensibles à la valeur historique et environnementale

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