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480 m²
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 3'150'000
5702 Niederlenz
Adresse copiée
Caractéristiques principales
Type de bien
Immeuble
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
480 m²
Construction
1936
Année de rénovation
2023
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
840 m²
Balcon
1
Prix de vente
Prix de vente
CHF 3'150'000
Équipements
Balcon/
Parking extérieur
Cave
Jardin
Description
Renditeobjekt an der Hauptstrasse in Niederlenz
Die Liegenschaften liegen in der Kernzone K2.
1 Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1936, Kubatur 1034 mit 3 Wohnungen und 1 Ladenlokal.
Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 totalsaniert. Das Objekt ist vollvermietet.
1 Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1912 mit grosser Gewerbefläche, 1 x 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus (aktuell durch den Liegenschaftsbesitzer bewohnt, Auszug vor Antrittsdatum) und grossem Garten & Gartenhaus, Kubatur 2'513 m2
Die Gewerbe- und Nebenräume stehen aktuell leer. Eine Machbarkeitsstudie besteht für den Ausbau der Fläche in 2 x 4.5-Zimmerwohnungen (BGF 330m2).
Die Wohnhäuser verfügen über 10 Parkplätze sowie 1 Garagenbox.
Mietzinseinnahmen IST CHF 123'000.00
Mietzinseinnahmen SOLL (bei Vollvermietung) CHF 158'000.00
Lage: Niederlenz – eine attraktive und wachsende Gemeinde. Zentral (Hauptstrasse).
Potenzial: Ideal für Investoren, Bauträger oder Familien mit Vision
Das Grundstück ist optimal erschlossen und bietet die perfekte Basis für ein renditestarkes Bauvorhaben oder ein individuelles Wohn- / Geschäftskonzept.
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