3850 m²

In der Industrie- und Handwerkszone der Gemeinde Bedano, in strategischer Lage, bieten wir zum Verkauf ein wichtiges Industriegebäude mit großer Fläche an.

Das Gebäude, ursprünglich 1985 errichtet und 2014 erweitert, liegt auf einem großen Grundstück von fast 8'000 m², in der Via d'Argine, im Herzen der entwickelten Industrie- und Gewerbezone Vedeggio, in unmittelbarer Nähe zur Autobahnanschlussstelle Lugano Nord (und in der Nähe der zukünftigen Autobahnanschlussstelle Sigirino).

Im Inneren besteht das Gebäude aus einer komfortablen Bürozone (mit Klimaanlage) mit Empfang, mit einer Fläche von etwa 300 m² und hauptsächlich aus dem großen Raum, der derzeit als Produktionsstätte genutzt wird (mit Kran), mit etwa 3'170 m². Außerhalb des Gebäudes gibt es 2 Besucherparkplätze und 39 private Parkplätze.

**Due to the important building indices of the land (building index 5.0), there would be the possibility to further expand the existing building by raising it.**

Gebäudedaten des Grundstücks:

- Industrie- und Handwerkszone J2

- S.E. 7'935 m²

- I.E. 5.0

- Maximaler Rauminhalt 39'675 m³

- I.O. 50%

- Maximalhöhe der flachen Dächer 10,4 m

- Maximalhöhe zum First 11,2 m

Due to its particularly flexible spaces, the building can be suitable for hosting industrial activities of importance as well as logistics (warehouses).

Weitere Informationen auf Anfrage.

**Location**: Die Gemeinde Bedano liegt im städtischen Gebiet von Lugano Nord, im Herzen der entwickelten Zone Vedeggio, die sowohl bedeutende Unternehmen und Industrien als auch Wohngebiete beherbergt.

Due to a good public transportation network, one can easily move from Bedano to the surrounding municipalities such as Gravesano (where we find banks, shops, food, etc.), Taverne-Torricella (for relaxing walks and excursions on the mountains) and Lamone-Cadempino (where the train station is located to reach Lugano in 5 minutes and Bellinzona in 10 minutes) to take advantage of all services. The municipality is also easily accessible from the highway thanks to the Lugano Nord exit and the cantonal road.