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3.5 Pièces, 130 m², 3. étage
Type de bien
Appartement mansardé
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 890'000
5213 Villnachern
Jurten 9
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Type de bien
Appartement mansardé
Pièce
3.5
Étage
3. étage
Surface habitable
130 m²
Construction
2004
Disponibilité
À convenir
Certifié Minergie
Prix de vente
Prix de vente
CHF 890'000
Description
Attikawohnung mit Sicht ins Grüne
Objektbeschreibung
In Villnachern, im ruhigen Wohnquartier>, verkaufen wir eine attraktive 3.5 Zimmer Attikawohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Von hier aus geniesst man einen herrlichen Ausblick auf die Habsburg, das Aaretal und die bewaldeten Hügel des Jurasüdfusses Richtung Schenkenbergertal und Bözberg.
Die Wohnung gefällt durch ihren offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon oder Wintergarten. Dieser ist mit einem Schwedenofen ausgestattet. Über den Wintergarten gelangt man auf die weite Terrasse.
Zum Raumkonzept gehören zwei weitere helle Zimmer – eines mit direktem Zugang ins grosszügige Badezimmer sowie direktem Austritt auf den separaten Balkon. Die zweite Nasszelle ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.
Der Einbauschrank im Korridor sowie das Réduit mit Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) bieten zusätzlichen Stauraum auf der Etage.
Konzipiert wurde die Attikawohnung ursprünglich mit 4.5 Zimmern. Durch das Zusammenlegen zweier Zimmer wird sie aktuell als 3.5 Zimmer Wohnung genutzt. Bei Bedarf kann das dritte Zimmer wieder abgetrennt und der damalige Zustand (4.5 Zimmer) wiederhergestellt werden.
Die Wohnung verfügt im Untergeschoss über ein Kellerabteil, ein Réduit und zwei Einstellhallenplätze in der Tiefgarage, welche im Kaufpreis inbegriffen sind.
Als Extra zur Wohnung gehört ein Gartengrundstück in der Landwirtschaftszone unmittelbar vor dem Haus, welches als Blumen- oder Gemüsegarten oder einfach als grüne Oase genutzt werden kann.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort.
Lage
Das Dorf Villnachern liegt idyllisch eingebettet zwischen Aare und Bözberg.
Es gehört zum Bezirk Brugg im Kanton Aargau. Ab 2026 gehört die Gemeinde Villnachern offiziell zu Brugg, was sich positiv auf den Steuersatz auswirkt.
Villnachern ist eine lebendige Gemeinde mit diversen Vereinen, einer Dorfmusik, einem hübschen Freibad und einem ursprünglichen Dorfkern, wo sich auch der Dorfladen (Volg) und in Fussdistanz die Bäckerei befindet.
Die Schule kann ab Kindergarten bis zur Mittelstufe im Dorf besucht werden. Die Oberstufe wird künftig in Brugg sein.
In Villnachern, im ruhigen Wohnquartier
Die Wohnung gefällt durch ihren offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon oder Wintergarten. Dieser ist mit einem Schwedenofen ausgestattet. Über den Wintergarten gelangt man auf die weite Terrasse.
Zum Raumkonzept gehören zwei weitere helle Zimmer – eines mit direktem Zugang ins grosszügige Badezimmer sowie direktem Austritt auf den separaten Balkon. Die zweite Nasszelle ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.
Der Einbauschrank im Korridor sowie das Réduit mit Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) bieten zusätzlichen Stauraum auf der Etage.
Konzipiert wurde die Attikawohnung ursprünglich mit 4.5 Zimmern. Durch das Zusammenlegen zweier Zimmer wird sie aktuell als 3.5 Zimmer Wohnung genutzt. Bei Bedarf kann das dritte Zimmer wieder abgetrennt und der damalige Zustand (4.5 Zimmer) wiederhergestellt werden.
Die Wohnung verfügt im Untergeschoss über ein Kellerabteil, ein Réduit und zwei Einstellhallenplätze in der Tiefgarage, welche im Kaufpreis inbegriffen sind.
Als Extra zur Wohnung gehört ein Gartengrundstück in der Landwirtschaftszone unmittelbar vor dem Haus, welches als Blumen- oder Gemüsegarten oder einfach als grüne Oase genutzt werden kann.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort.
Lage
Das Dorf Villnachern liegt idyllisch eingebettet zwischen Aare und Bözberg.
Es gehört zum Bezirk Brugg im Kanton Aargau. Ab 2026 gehört die Gemeinde Villnachern offiziell zu Brugg, was sich positiv auf den Steuersatz auswirkt.
Villnachern ist eine lebendige Gemeinde mit diversen Vereinen, einer Dorfmusik, einem hübschen Freibad und einem ursprünglichen Dorfkern, wo sich auch der Dorfladen (Volg) und in Fussdistanz die Bäckerei befindet.
Die Schule kann ab Kindergarten bis zur Mittelstufe im Dorf besucht werden. Die Oberstufe wird künftig in Brugg sein.
Emplacement et attractivité
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