4.5 Pièces, 118 m², 1. étage

A Mendrisio, situato in un tranquillo quartiere residenziale in posizione dominante, proponiamo in vendita un elegante e confortevole appartamento di 4.5 locali, completo di una spaziosa terrazza con piacevole vista panoramica.

L'appartamento si trova al civico 4 di Viale alle Cantine, all'interno della Residenza Laura, un curato complesso residenziale strategicamente posizionato a brevissima distanza dal rinomato centro storico di Mendrisio. Il Condominio affaccia sulla vallata circostante e confina con il bosco retrostante, garantendo una posizione tranquilla ma ben collegata.

L'ubicazione dell'immobile risulta, infatti, particolarmente comoda, offrendo un perfetto equilibrio tra tranquillità e praticità urbana. A pochi passi si trovano numerosi servizi, come farmacia, supermercati (Aldi e Migros), bar, ristoranti e le scuole superiori. Inoltre, la vicinanza agli svincoli autostradali di Mendrisio e alle stazioni ferroviarie di Mendrisio centro e San Martino rendono questa zona un polo residenziale ricercato e ben connesso.

L'appartamento, situato al primo piano, si distingue per la sua luminosità e gli spazi generosi (per una SUL di circa 118 mq). Le ampie vetrate del soggiorno offrono una vista incantevole sui pittoreschi paesini collinari circostanti, creando un'atmosfera di serenità e benessere.

Internamente gli ambienti sono così composti:

* zona giorno: l'ingresso è caratterizzato da un atrio che conduce ad una grande cucina separata con balconcino, ottimamente attrezzata. Il soggiorno, ampio e luminoso, è arricchito da vetrate che si aprono su di una grande terrazza di circa 21 mq. A disposizione, anche un piccolo locale lavanderia (che può essere convertito in un comodo servizio per ospiti).
* zona notte: un disimpegno con armadiatura a muro conduce alla zona notte, dove si trova un secondo servizio completo di doccia, due camere da letto ed una spaziosa camera matrimoniale padronale, dotata di bagno en suite con vasca e accesso diretto alla terrazza.

A disposizione dell'immobile una cantina, i locali lavanderia comuni (ma con la possibilità d'installare la lavanderia privata in appartamento) e 2 comodi parcheggi interni in autorimessa disponibili per CHF 35'000.- cadauno (CHF70'000.- per entrambi). Si segnala, in autorimessa, la predisposizione per posa colonna di ricarica auto elettriche.

Soluzione abitativa confortevole, particolarmente adatta a famiglie con bambini che desiderano vivere in un quartiere centrale ma allo stesso tempo in un ambiente tranquillo e sereno.

**Location:** Conosciuta come il "Magnifico Borgo" grazie al suo rinomato e pittoresco nucleo storico, Mendrisio è un'importante cittadina a sud del Cantone Ticino, distante 10 km dal confine italiano (Como e Varese nelle vicinanze) e 20 km da Lugano, che offre molteplici infrastrutture e servizi (come il famoso centro commerciale Fox Town ed il suo casinò Admiral). Grazie alla celebre Accademia di Architettura ed alla SUPSI (insediatasi da pochi anni), Mendrisio è divenuta inoltre un rilevante polo di studi internazionale.