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4.5 Pièces, 145 m², Rez-de-chaussée
Type de bien
Appartement
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 880'000
5420 Ehrendingen
Dorfstrasse 14
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Type de bien
Appartement
Pièce
4.5
Étage
Rez-de-chaussée
Surface habitable
145 m²
Construction
1980
Année de rénovation
2019
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
Prix de vente
CHF 880'000
Description
Frisch renovierte 4.5 Zi.-Whg. im Herzen von Ehrendingen mit Sitzplatz
An zentralster Lage, direkt neben der Post, Raiffeisen und dem Coop steht diese Perle von Immobilie.
Die frühere Arztpraxis im EG wurde 2019 zu zwei 2.5 Zimmerwohnungen à 71.5m2 und 73.5m2 umgebaut. Mit einem geringen Aufwand könnten diese zwei Wohnungen zu einer wundervollen, grossflächigen, 4.5 Zimmerwohnung umfunktioniert werden. Diese 4.5 Zimmerwohnung hätte folgende Eckdaten:
* 145m2 Wohnfläche
* 2 Nasszellen mit Dusche und WM/TU
* Moderne Küche
* eigener, ruhiger und sonniger Gartensitzplatz
* Kellerabteil (ca. 15m2)
* Möglichkeit für zweiten Sitzplatz
Dazu gehört ein Einstellhallenparkplatz für CHF 35'000.- und ein Aussenparkplatz für CHF 15'000.-.
Der Verkehrswert der fertig erstellten 4.5 Zi.-Whg. liegt bei CHF 930'000.-. Die Umbaukosten der beiden bestehenden Wohnungen zu einer liegen je nach Umfang zwischen CHF 40'000.- bis CHF 70'000.- Franken. Wir haben nun in unserer Berechnung einen **grosszügigen** Abzug von CHF 100'000.- eingerechnet, weshalb wir mit der Wohnung für CHF 830'000.- in den Verkauf gehen. Zuzüglich den beiden Parkplätzen ergibt das einen Verkaufspreis von CHF 880'000.-.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, eine einmalige 4.5 Zimmerwohnung im Kern von Ehrendingen zu erschaffen.
Die frühere Arztpraxis im EG wurde 2019 zu zwei 2.5 Zimmerwohnungen à 71.5m2 und 73.5m2 umgebaut. Mit einem geringen Aufwand könnten diese zwei Wohnungen zu einer wundervollen, grossflächigen, 4.5 Zimmerwohnung umfunktioniert werden. Diese 4.5 Zimmerwohnung hätte folgende Eckdaten:
* 145m2 Wohnfläche
* 2 Nasszellen mit Dusche und WM/TU
* Moderne Küche
* eigener, ruhiger und sonniger Gartensitzplatz
* Kellerabteil (ca. 15m2)
* Möglichkeit für zweiten Sitzplatz
Dazu gehört ein Einstellhallenparkplatz für CHF 35'000.- und ein Aussenparkplatz für CHF 15'000.-.
Der Verkehrswert der fertig erstellten 4.5 Zi.-Whg. liegt bei CHF 930'000.-. Die Umbaukosten der beiden bestehenden Wohnungen zu einer liegen je nach Umfang zwischen CHF 40'000.- bis CHF 70'000.- Franken. Wir haben nun in unserer Berechnung einen **grosszügigen** Abzug von CHF 100'000.- eingerechnet, weshalb wir mit der Wohnung für CHF 830'000.- in den Verkauf gehen. Zuzüglich den beiden Parkplätzen ergibt das einen Verkaufspreis von CHF 880'000.-.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, eine einmalige 4.5 Zimmerwohnung im Kern von Ehrendingen zu erschaffen.
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