565 m²

Standort | Umgebung

6652 Brolla-Brücke, Via Vattagne 18
Region: Locarno
Grundstücksfläche: ca. 565 m²
Wohnfläche: ca. 190 m2
Zimmer: 4,5 + 2,5
Jahr der Renovierung: 2008
Zustand: ausgezeichnet
Badezimmer/WC: 3
Keller: nein
Heizung: Heizöl
Zweitwohnsitz: ja
Parken: 2 Garagen + nicht überdachte Stellplätze
Lage: sehr sonnig und ruhig
Aussicht: wunderschöne Panoramaaussicht
Einkaufsmöglichkeiten: 4 km entfernt
Schulen: in Tegna, Locarno
Öffentliche Verkehrsmittel: 300 m entfernt
Entfernung zur nächsten Stadt: 5 km
Entfernung von der Autobahn: 24 km

Beschreibung

Diese schöne Villa mit zwei Wohnungen, Schwimmbad und Sauna befindet sich an sehr sonniger und ruhiger Lage in Ponte Brolla, nur einen Steinwurf von Locarno entfernt.
Das Haus wurde 2008 mit viel Sorgfalt und Aufmerksamkeit komplett renoviert, wobei nur hochwertige Materialien wie venezianischer Stuck, Mosaik und Sichtbalken nach individuellen Plänen verwendet wurden. Alle Räume sind sehr geräumig und hell.
Die Villa ist in zwei Wohnungen von 4,5- im ersten Stock und 2,5 Zimmern im Erdgeschoss aufgeteilt, jede mit einer eigenen Garage. Der Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, eine der Wohnungen auch als Zweitwohnsitz zu vermieten.
Die Wohnung im ersten Stock besteht aus einer Einbauküche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Kleiderschrank, einem geräumigen Badezimmer mit Bad/Dusche/WC und einer Garage für ein Auto. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine Waschküche/Hauswirtschaftsraum.
Die Wohnung im ersten Stock ist wie folgt aufgeteilt: Haupteingang, großes Wohn-Ess-Küchen-Zimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, Doppelzimmer mit Garderobe, Zweibettzimmer mit Einbauschrank, Einzelzimmer und 2 Bäder, eines mit Dusche/WC und das andere mit Whirlpool-Badewanne und Dusche. Zu dieser Wohnung gehört eine Garage für zwei Autos.
Ein Hallenbad mit Dusche, eine Sauna, eine Pergola mit Essbereich, eine Terrasse, eine kleine Grünfläche und ein Zugang zum Hof runden das Angebot ab. Es gibt einen schönen Panoramablick von allen Seiten.
Das Grundstück ist leicht mit dem Auto zu erreichen. Die Bushaltestelle, Schulen, viele Geschäfte und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Der Centovalli-Bahnhof ist 300 m vom Haus entfernt. In der Umgebung gibt es viele Ausflugsmöglichkeiten. Locarno ist 5 km vom Haus entfernt, die Autobahn A2 24 km, Bellinzona 25 km und Lugano 46 km.

Highlights

sehr sonnige und ruhige Lage mit schöner Aussicht
mit hochwertigen Materialien renoviert
grosse und helle Räume
privater Swimmingpool und Sauna
auch als Einkommensobjekt
hervorragende Autobahn-/ÖPNV-Anbindung

Ubicazione | Dintorni

6652 Ponte Brolla, Via Vattagne 18
Regione: Locarno
Superficie terreno: ca 565m2
Superficie abitabile: ca 190 m2
Locali: 4,5 + 2,5
Anno di ristrutturazione: 2008
Stato: ottimo
Bagno/WC: 3
Cantina: no
Riscaldamento: a nafta
Residenza secondaria: si
Parcheggi: 2 garage + posti scoperti
Posizione: molto soleggiata e tranquilla
Vista: bella vista panoramica
Acquisti: a 4 km
Scuole: a Tegna, Locarno
Mezzi pubblici: a 300 m
Distanza dalla città più vicina: a 5 km
Distanza dall´autostrada: a 24 km

Descrizione dell'immobile

Questa bella villa bifamiliare con piscina e sauna si trova in una posizione molto soleggiata e tranquilla a Ponte Brolla, a due passi da Locarno.
La casa è stata completamente ristrutturata nel 2008 con tanta cura e attenzione, usando solo i materiali di alta qualità, come stucco veneziano, mosaico e travi a vista su progetto individuale. Tutti gli ambienti sono molto ampi e luminosi.
La villa è suddivisa in 2 appartamenti di 4,5 loc. al primo piano e 2,5 loc. al piano terra, ognuno con proprio garage. Il vantaggio di questa proprietà è la possibilità di affittare uno degli appartamenti anche come residenza secondaria.
L'appartamento al primo piano è composto da cucina attrezzata, soggiorno, camera da letto con guardaroba, spazioso bagno con bagno/doccia/WC e garage per un'auto. Inoltre, al piano terra si trova lavanderia-locale tecnico.
L'appartamento al primo piano è strutturato come segue: ingresso principale, ampio soggiorno-pranzo-cucina con camino e accesso in terrazza, camera matrimoniale con guardaroba, camera doppia con armadio a muro, camera singola e 2 bagni, tra cui uno con doccia/bagno turco e l'altro con vasca idromassaggio e doccia. Fa parte di questo appartamento garage per due auto.
Completa la proprietà la piscina coperta con doccia, sauna, pergola con zona pranzo, terrazza, piccolo spazio verde e piazzale d'accesso. Da ogni parte si gode di una bella vista panoramica.
La proprietà è facilmente raggiungibile in auto. La fermata di bus, scuole, tanti negozi e ristoranti si trovano nelle immediate vicinanze. La stazione del treno di Centovalli si trova a 300 m dalla casa. Vi sono tante escursioni da praticare nella zona. Locarno si trova a 5 km dalla casa, l´autostrada A2 dista a 24 km, Bellinzona a 25 km e Lugano a 46 km di distanza.

Highlights

posizione molto soleggiata e tranquilla con bella vista
ristrutturata con materiali di ottima qualità
locali ampi e luminosi
piscina e sauna private
anche come oggetto a reddito
ottimo collegamento autostradale/trasporti pubblici