3.5 Pièces, 107 m², 2. étage

Diese 3.5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss des Neubauprojekts am Mozartweg 1 in Hergiswil überzeugt mit einem klaren Grundriss, exklusivem Ausbau und einer gedeckten Loggia mit Blick auf den Pilatus. Die moderne Architektur, die ruhige Lage und der nachhaltige Baustandard machen diese Wohnung zur idealen Wahl für alle, die naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe kombinieren möchten.
?? Lage mit Lebensqualität

Die Gemeinde Hergiswil liegt direkt am Vierwaldstättersee und bietet eine perfekte Verbindung aus Natur, urbaner Erreichbarkeit und tiefer Steuerbelastung. Die Autobahn A2 sowie die S-Bahn-Station „Matt" sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros) und Erholung sind ebenfalls bequem zu Fuss zugänglich.
?? Wohnungshighlights

– Wohnfläche: 107 m² Nettowohnfläche (ohne Nebenräume und Loggia)
– Überdachte Loggia mit direkter Sicht auf den Pilatus
– Helle, offene Raumaufteilung mit funktionaler Struktur
– Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
– Feinsteinzeugplatten in den Nasszellen
– Küche mit Quarzkomposit-Arbeitsflächen und hochwertigen Geräten
– Stilvolle Badezimmer mit bodenebenen Duschen
– Fussbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung
?? Nachhaltiger Komfort

– Minergie-zertifizierte Bauweise
– Wärmepumpe mit Erdwärmesonden
– Photovoltaikanlage für nachhaltige Stromproduktion
– Lift vorhanden, barrierefreier Zugang
– Tiefgaragenplätze separat erhältlich (CHF 50'000.– pro Platz)
?? Freizeit und Umgebung

– Wanderwege am Pilatus direkt vor der Haustür
– Seeufer und Badeplätze in wenigen Gehminuten
– Wintersportgebiete Engelberg und Melchsee-Frutt rasch erreichbar
– Gastronomie von gutbürgerlich bis Gourmet (z. B. Restaurant Belvédère mit Michelin-Stern)
?? Projektstatus

– Baugenehmigung erteilt
– Baustart: Mai 2025
– Bezug: geplant per Ende 2026

Reservierungen:
– 5.5-Zimmer-Attikawohnung: definitiv reserviert
– 3.5-Zimmerwohnung im 2. OG mit Seesicht: definitiv reserviert
– Parkplätze 1 - 4: bereits reserviert
?? Kontakt

Für eine persönliche Beratung oder weitere Informationen:

**pro pensum**
Oscar Narciandi Vidal
?? Luzernstrasse 30, 6275 Ballwil
?? +41 79 954 11 16
?? o.vidal@propensum.ch