2.5 Pièces, 160 m²

Einmalige historische Loft mit Studio, Garten & Potenzial – jetzt zugreifen oder vorher umbauen lassen!

Adresse: Unterpuntstrasse 29, 8636 Wald

Verfügbar nach Vereinbarung

1. BESICHTIGUNG ! ! !
Dienstag 20.05.2025
Von 18.30 bis 20.00

Bruttomiete aktuell: CHF 1'930.– inkl. Parkplatz 60.- (1870.- + 60.-)
Fläche: ca. 140 m² + 80 m² Garten + 22 m² Sitzplatz
Zimmer: 3.5 (optional 4.5) Ein Komplettes Einlieger-Studio im UG kann dazu gemietet werden

Ort: Wald ZH – ruhige Lage, Nähe Bahnhof & Zentrum mit alken Einkaufsmöglichkeiten.

Das Angebot:

Sie träumen von einer großzügigen Loftwohnung mit Haus-Charakter, eigenem Gartensitzplatz und zusätzlichem Studio im Untergeschoss? Dann handeln Sie jetzt.
Diese charmante Loftwohnung über drei Etagen in einem soliden Platzbau verbindet offene Großzügigkeit mit wohnlicher Funktionalität – ideal für Menschen, die das Besondere suchen.

Im UG befindet sich zusätzlich ein voll ausgestattetes, kleines aber Feines Studio mit eigener Küche, Bad, Wasch- maschine und Trockner. Perfekt für Homeoffice, Therapie, Gäste oder junge Erwachsene.

Der Hausteil umfasst ein
großzügiges Raumprogramm auf drei Etagen

• Erdgeschoss:
• Offene Wohnküche (ca. 6 × 4 m) mit Platz für Familien-Esstisch, zweites Wohnzimmer oder Homeoffice
• Anschluss für Internet, Telefon, Swisscom etc. vorhanden
• Gäste-WC
• Zugang über einen 22 m² großen, mediterran gestalteten Sitzplatz mit Holzboden und direktem Gartenzugang (Garten ca 80 m²)

• Obergeschoss:
• Links: Schönes Badezimmer mit Dusche, Whirlpool-Eckbadewanne mit Whirlpool Funktion, WC, Beleuchteter Spiegelschrank, Waschmaschine und Tumbler
Rechts derzeit ein offenes Schlafzimmer oder Büro

Dachgeschoss
Eine offene Loft ca 12 x 7 m bis 380 Hoch

Nach allfälligenm UMBAU:

• Bad abgeschlossen mit praktischer Schiebetür
• Einbau-Garderobe/Gangmöbel mit halbhohen Schränken auf ca. 4 m Länge
• Schlafzimmer mit Dachschrägen

Dachgeschoss:
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bis zu 4 m Raumhöhe
• Von dort über drei Tritte zugänglich: ein zusätzliches Schlafzimmer mit viel Charakter.

Jetzt oder nie – zwei Optionen

Variante A – Schnellentschlossene (bis 31. Mai 2025):
Übernehmen Sie das Objekt so wie es ist, in gutem Zustand und mit Loft-Charme pur, zu den bestehenden günstigen Konditionen von CHF 1'930.– brutto inkl. Parkplatz!

Variante B – nach Umbau (ab ca. September 2025):
Wird das Objekt nicht bis Ende Mai vergeben, erfolgt eine umfassende Renovation mit:
• Abgeschlossenen Zimmer (3.5 bis 4.5-Zimmer)
• Neuen Einbauschränken, Küchenmodulen, Kühlschrank, Malerarbeiten
Mietzins nach Umbau (Entsprechend der Erstellungskosten) 2500.- bis 2700.-

Weitere Highlights
• Separates Studio im UG (Einliegerwohnung) mit eigenem kleinen Gartensitzplatz, kann für 650.- Netto Miete dazu gemietet werden.
• Eigener Gartenanteil (ca. 80 m²) & mediterraner Sitzplatz gehören zur Loft
• Eigener Parkplatz direkt vor dem Eingang (inkludiert)

• Ruhige Wohnlage, 5 Min. zu Fuß zu Bahnhof, Einkauf, Schule & Gemeindezentrum

- Außerordentlich günstige Nebenkosten (ca 50% der ortsüblichen Tarife !) aufgrund Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels eigener Wärmepumpe. (Erdsonde)

- Beide Haupt Wasser Zuleitungen sind mit einem Wasseraufbeteitungsysthem versehen.

- Nette Nachbarschaft

- Unkompliziert Verwaltung

Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne via Kontaktformular.

Mit dem Vermerk: LOFT, Wald

Sämtliche Interessenten werden dann zu den anstehenden Bedingungstermine, die noch nicht festgelegt sind, eingeladen.

Wir freuen uns auf Ihre Bekanntschaft

Freundliche Grüsse
SYNERGIA
Reto von Salis & Partner
Industriestrasse 18
8712 Stäfa