4.5 Pièces, 130 m², Rez-de-chaussée

**Wohnen im Grünen – neue 4.5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Lützelflüh**

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Drei-Familienhaus liegt idyllisch etwas ausserhalb des Dorfkerns von Lützelflüh – ruhig, sonnig und mit herrlicher Aussicht auf das Dorf, die Emmentaler Hügelwelt bis zur Bergkette.

Ob Familie mit Kindern, Ehepaare oder Senioren – hier findet jeder das passende Zuhause. Die Wohnung wurde umfassend und barrierefrei erneuert und bietet damit höchsten Wohnkomfort für jedes Alter.

Freuen Sie sich auf eine moderne, grosszügige Küche mit viel Stauraum und einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit grossen Fensterfronten, die eine traumhafte Sicht ins Grüne eröffnen. Der stilvolle Kachelofen sorgt an kühlen Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre.

Im Aussenbereich lädt eine weitläufige Rasenfläche zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen ein. Der sonnige Sitzplatz wird schnell zu Ihrem neuen Lieblingsort für gemütliche Stunden im Freien.

**Hier einige Eckdaten zur Wohnung:**

* Neue, grosse und moderne Küche mit V-ZUG und Miele-Geräte
* Edle Bodenbeläge: Parkett, Platten- und Natursteinboden
* Grosszügiger Eingangsbereich/Korridor mit praktischen Einbauschränken
* Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Lavabo und WC
* Separates Gäste-WC mit Lavabo
* Zwei helle und geräumige Schlafzimmer (17.5 m² und 18.5 m²)
* Zusätzliches Büro- oder Gästezimmer
* Sonniger Sitzplatz mit Zugang zur grossen Rasenfläche
* Waschküche mit V-ZUG Waschmaschine/Tumbler (zur Nutzung durch 3 Parteien)
* Naturkeller im Untergeschoss
* Holzverschlag im Keller zur zusätzlichen Nutzung
* Estrich im Dachgeschoss zur Mitbenützung
* Auf Wunsch:
- Garagenhälfte für CHF 100.–/Monat
- Aussenparkplatz für CHF 40.–/Monat
* **Keine Hundehaltung erwünscht**
* Umweltfreundliche Holzschnitzelheizung mit Wärmeverteilung via Radiatoren
* Neue Fenster (2024) für optimale Wärmedämmung und Helligkeit

**Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohngefühl begeistern – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.**