5.5 Pièces, 145 m², Rez-de-chaussée

Im Auftrag der Eigentümerschaft bieten wir diese naturnahe, hochwertige und steuerfreundliche 5.5-Zimmer-Gartenwohnung in Unterlunkhofen an:

Lage

Unterlunkhofen liegt im Frei- bzw. Kelleramt des Kantons Aargau. Zürich erreichen Sie in 20 Minuten, Zug in 25 Minuten und Luzern in 40 Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Nach Zürich-Wiedikon gelangen Sie in unter 40 Minuten, den Bahnhof Birmensdorf erreichen Sie in rund 30 Minuten – mit mehreren Verbindungen pro Stunde.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, neuen Wohnquartier in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Das weitläufige Naherholungsgebiet rund um die Flachsee-Region beginnt direkt vor der Haustüre. Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei), Schulen, Kindergarten, Spielgruppen sowie Bushaltestellen befinden sich in einem Umkreis von 200 bis 500 Metern. Der attraktive Steuersatz von 74 % unterstreicht die hohe Lebensqualität.

Wohnkonzept

Herzstück der Wohnung ist der rund 34 m² grosse, gedeckte Balkon sowie der ca. 110 m² grosse Garten in sonniger Südwestlage, der viel Freiraum für Mensch und Tier bietet.

Das grosszügige Wohn- und Esszimmer (rund 60 m²) überzeugt mit stilvollen Mosaikwänden, raumhohen Fensterfronten und einer offenen Küche mit Kochinsel. Das Hauptschlafzimmer (17,5 m²) verfügt über eine Ankleidegarderobe und ein En-Suite-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppellavabo und WC – eine hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort. Zwei weitere Zimmer (je rund 13,8 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Das vierte Zimmer (12,3 m²) eröffnet einen schönen Blick auf den Steingarten. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC ergänzt das Raumangebot.

Der grosszügige Eingangsbereich mit praktischer Garderobe (8,32 m²) schafft eine einladende Atmosphäre. Ein lichtdurchflutetes Reduit (8,45 m²) mit Waschturm, Gefrierschrank und Einbauschränken bietet zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung.

Im Untergeschoss stehen ein separates Kellerabteil (8 m²) sowie ein gemeinschaftlicher Veloraum zur Verfügung.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Grosszügiger Balkon mit Gartenanteil in unmittelbarer Nähe zum Reussgebiet mit zahlreichen Fahrrad-, Spazier- und Wanderwegen

Neuwertige Wohnung in einem 2017 fertiggestellten 9-Familienhaus

Nachhaltige Wärmeerzeugung mittels umweltschonender Wärmepumpe und komfortable Bodenheizung; kontrollierte Wohnraumbelüftung

Hochwertiger Innenausbau mit Novilon in Holzoptik sowie moderne Küche mit Steamer, Backofen, Induktionskochfeld und Kochinsel

Zwei stilvolle Nasszellen: Gäste-Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC sowie Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppellavabo und WC

Effiziente Bauweise mit niedrigen Nebenkosten (aktuelle Jahresabrechnung 2023/24: CHF 623 pro Monat, inkl. Heizung, Wasser und Erneuerungsfonds, exkl. Strom)

Zwei Tiefgaragenplätze können für je CHF 35'000 erworben werden.

Über diesen Link können Sie bereits eine online Begehung vornehmen: https://objekt.visualista.ch/order/042f97d2-6efc-48a9-2d53-08dd75b4a55f

Optional ist die Wohnung auch im Mietkauf erhältlich. Sollten Sie selbst eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus anbieten, prüfen wir gerne unsere aktuellen Suchaufträge – oft finden wir schnell einen passenden Interessenten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.