1.5 Pièces, 34 m², 3. étage

Morgens im Homeoffice Nachmittags am Biken oder auf der Piste?

Mitten zwischen Flims und Laax - mit eigener Bussstation "Rancho" - 5 Gehminuten zur Bergbahn
Laax und diversen Wanderwegen ist das Rancho ein idealer Ausgangspunkt für alle Aktivitäten. So
ist man schnell auf der Piste oder beim Wandern oder Biken - oder man geniesst die Ruhe im Park
am Aussenpool - oder vielleicht doch lieber in der Sauna?

Die neu renovierte Wohnung mit 34m² befindet sich im 3.Stock mit traumhafter Aussicht in die
Berge und auf den grossen Garten mit Aussenpool. 2020/21 wurde das Bad und die Küche komplett
saniert. Dazu der Parkettboden sowie die Sanitär und Elektroinstallationen sind neu. Ebenfalls
wurde auf dem Balkon ein schöner Holz Bodenbelag eingebaut. Auch das Balkongeländer
entspricht jetzt den neusten Vorschriften. 2023 wurden neue Wärmeschutz Fensterverglasung
eingebaut um die Behäglichkeit zu erhöhen. Ein grosser V-Zug Kühlschrank wie auch ein
Induktionskochfeld ist vorhanden. Für romantische Stunden ist ein offener Kamin ein weiteres
Highlight dieser Wohnung.

Die gesamte Anlage ist sehr grosszügig und bietet alles, was man sich von einem 5* Hotel gewohnt
ist. So gibt es ein sehr schönes innen-Hallenbad (15 x 7.5m), ein beheizbares Aussenbecken (19m x
7.5m) mit grossser Liegewiese, ein Kinderplanschbecken, eine Gemeinschaftssauna, eine
Frauensauna. Für die Sportbegeisterten stehen zudem zwei Tennisplätze sowie ein gut ausgestatteter
Fitnessraum zur Verfügung. Die freie Benützung dieser Anlagen ist in den Betriebskosten enthalten.
Dazu gibt es einen Gameroom mit Tischfussball, Tischtennis, Flipper, Kinderspielecke uvm.. Gegen
Gebühr kann eine grosse Waschküche sowie ein Pavillon genutzt werden, welcher für private Feiern
gemietet werden kann. Privatparkplätze beim Haus stehen kostenfrei zur Verfügung.

Die Liegenschaft wird gut unterhalten und gewartet. So wurde im 2012 das gesamte Dach saniert
und mit einer Solaranlage ausgestattet. Auch das Hallenbad und das Aussenbad wurde in den letzten
Jahren saniert. Im 2019 wurde zudem die Heizungsanlage ersetzt. Bis Ende 2024 war der Ersatz
aller Wasserleitungen, Steigzonen und Lifte in Arbeit. Was die letzen Jahre zu erhöhten
Nebenkosten führte. Diese Umbauten sind nun abgeschlossen. Dieses Jahr wird der
Erneuerungsfond noch etwas aufgestockt. Nachher muss wieder wie vor der Renovation mit ca. 290
Fr Nebenkosten pro Monat gerechnet werden.
Durch die äusserst attraktive Infrastruktur der ganzen Liegenschaft ist die wochenweise Vermietung
sehr lukrativ. Somit hat man in kurzer Zeit die Nebenkosten gedeckt bzw. einen Gewinn
erwirtschaftet. Die Liegenschaft kann aber auch uneingeschränkt als Ferienwohnung oder
2.Wohnung genutzt werden.

Neben dem tollen Skigebiet sind viele attraktive Wander und Bikeziele ganz in der Nähe. So ist man
in Kürze am Caumasee oder an der Rheinschlucht. Mit dem Shuttle kommt man im Sommer z.B.
bis hinauf zur Alp Nagens oder ins Bargis-Tal.

Im Verkaufspreis von 400000Fr inbegriffen:
Tiefgaragenplatz 35000Fr
Kellerabteil 5000Fr
Komplettes Inventar und Möblierung 5000Fr.

Wichtig: Der Preis ist fix. Preisdiskussionen werden nicht akzeptiert. Die Wohnung wird keinesfalls
unter dem Preis verkauft. Sollte sich entgegen der Erwartung kein Käufer finden wird sie weiter
vermietet, da das Geld nicht zwingend benötigt wird.

Grund des Verkaufs: Laax ist unterdessen der Hauptwohnsitz geworden. Daher besteht kein Bedarf mehr.

Verfügbar ab 31.8.2025. Bis dahin ist sie noch von einer Dauermieterin belegt. Die Hypothek ist bereits abbezahlt. Somit besteht eine gewisse Flexibilität.

Anfragen und Besichtigungstermin bitte schriftlich per Email