4.5 Pièces, 72 m², 3. étage

**Beschreibung**

**Gemütliche 4.5-Zimmer-Wohnung im beliebten Ferienzentrum Soleval, Lenzerheide – ideal für Erholung und Investition**

https://soleval.ch/DE/home.html

Zum Verkauf steht eine gepflegte **4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche** im begehrten **Ferienzentrum Soleval** in **Lenzerheide**, einem der schönsten Ferienorte der Schweiz. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Lage und Freizeitmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Renditeobjekt.

Highlights:

* **Großzügige 72 m² Wohnfläche** mit durchdachtem Grundriss
* **Helles Wohnzimmer** mit direktem Zugang zum Balkon und Blick auf die Berge
* **3 Schlafzimmer**, Wohnzimmer mit Schlafsofa, Schlafmöglichkeiten für bis zu 7 Personen
* **Küche** ins großzügige Wohnzimmer integriert, mit allen notwendigen Geräten ausgestattet
* **Badezimmer und Toilette getrennt**
* **Balkon** mit schöner Aussicht – perfekt zum Entspannen
* Tiefgaragenstellplatz
* Keller mit Abstellfläche (Bretterverschlag)

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage innerhalb der Anlage Soleval.

* Direkt beim **Skigebiet Arosa-Lenzerheide** mit Zugang zu über 225 Pistenkilometern. Von der Wohnung aus gibt es einen Pisteneinstieg, die Talstation der Rothornbahn kann so bequem per Ski erreicht werden.
* Loipennetz über das gesamte Tal, streckenweise mit Flutlichtbeleuchtung

* Nahe **Heidsee** – ideal für Sommeraktivitäten wie Schwimmen und Wandern. Auf beiden Seiten des Tales gibt es vielfältige down hill Möglichkeiten für Biker.
* Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bushaltestelle und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe, im Soleval gibt es einen eigenen Frühstückskiosk
* Das Soleval bietet zudem zahlreiche **gemeinschaftliche Annehmlichkeiten,** wie Waschmöglichkeiten, Skiraum und einen Spielplatz
* In unmittelbarer Nähe befindet sich das Sportzentrum mit einem 25 Meter Hallenbad, Sauna, Eislaufhalle und einer Minigolfanlage. https://arosalenzerheide.swiss/de/Lenzerheide/Sommer/Sportzentrum
* In Lenzerheide gibt es einen eigenen Golfplatz https://golflenzerheide.ch/Golfanlage/#Golfplatz
* Lenzerheide ist regelmäßiger Austragungsort von Weltcup Skirennen und Biathlon Meisterschaften

Nutzung:

Die Wohnung eignet sich hervorragend als **Ferienwohnung**, **Zweitwohnsitz** oder zur **Vermietung an Feriengäste**.