6.5 Pièces, 175 m²

**Ihr neues Zuhause**

Das Einfamilienhaus an der Rössligasse 10b in Muttenz bietet Ihnen eine grosszügige Wohnfläche von 175 m² auf einer weitläufigen Parzelle von 735 m² – ideal für Familien, die viel Platz und Privatsphäre schätzen.

Bereits beim Betreten des Hauses über die Einfahrt empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein grosszügiger Essbereich, der zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Direkt angrenzend befindet sich die moderne, gut ausgestattete Küche – perfekt für kulinarische Abende. Vom Essbereich aus gelangen Sie in den liebevoll gepflegten Garten, der mit viel Umschwung und einem grossen Pool begeistert – ein echtes Highlight für warme Sommertage. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei geräumige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleineres Gästezimmer sowie ein zusätzliches Büro mit direktem Zugang zum Balkon. Zwei Badezimmer – eines mit Dusche und Badewanne, das andere mit Dusche und WC – sorgen für höchsten Komfort im Alltag.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel praktischem Raumangebot: Ein grosser Bastelraum, ein Waschraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und runden das attraktive Gesamtpaket dieses Hauses ab.

Abgerundet wird dieses attraktive Einfamilienhaus durch eine geräumige Doppelgarage.

Ein Zuhause mit viel Platz, Charme und Lebensqualität – lassen Sie sich vor Ort davon überzeugen.

**Raumprogramm**

Erdgeschoss

-Vorplatz

-Küche

-Küche/Essen

-WC

**Obergeschoss**

-Gästezimmer

-Schlafzimmer 1

-Schlafzimmer 2

-Elternschlafzimmer

-Bad mit Dusche und Badewanne

-Bad mit Dusche

-Büro

**Untergeschoss**

-Waschen

-Bastelraum

-Bad mit Dusche

-Luftschutzraum

-Heizungsraum

**Muttenz und Umgebung**

Die Ortschaft Muttenz zählt rund 18'000 Einwohner, gehört dem Bezirk Arlesheim an und grenzt unmittelbar an die Stadt Basel. Die Gemeinde ist aufgrund ihrer landschaftlichen Integrität und stadtnahen Lage als Wohnort sehr beliebt und bietet den Einwohnern viele Möglichkeiten zum Einkaufen und Verweilen. Die Grünzonen, wie die Rütihard, Sulzgrube oder der Rebberg am Wartenberg laden zum Spaziergang ein.

Das gut ausgebaute Schul- und Betreuungsangebot sowie die gemeindeeigenen Angebote für Freizeit und Sport tragen dazu bei, dass die Gemeinde Muttenz gerade bei Familien mit Kindern beliebt ist. Vom Kindergarten bis zur Fachhochschule sind nahezu sämtliche Ausbildungsinstitutionen vertreten.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und der Direktanschluss an die Autobahn A2 ist dank der zentralen Lage hervorragend.

Trotz dem Wandel vom Bauerndorf zur modernen Industriestadt ist es gelungen, das über Jahrhundert gewachsene, historische Ortsbild zu erhalten und mit den heutigen Lebensgewohnheiten in Einklang zu bringen. Gegenwart und Vergangenheit sind vielfältig spürbar.

**Interessiert?**

Die Liegenschaft wird nicht im Bieterverfahren verkauft und ist nach Vereinbarung bezugsbereit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular und senden Ihnen die Verkaufsdokumentation per E-Mail zu. Im Anschluss zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne persönlich.

Wir freuen uns auf Sie!

BLKB – Was morgen zählt