4.5 Pièces, 118 m², 2. étage

**Ihr neues Zuhause!**

Diese sonnige 4.5-Zimmer-Wohnung in Minergiebauweise verfügt über einen hochwertigen Ausbau, einen grossen Balkon mit wundervoller Aussicht auf das Bergpanorama und einen durchdachten Grundriss. Die Farbgestaltung in Erdtönen verschafft diesem Objekt eine warme Atmosphäre und fügt sich perfekt in die umliegende Natur ein.

* Herrliche Aussicht auf das Bergpanorama und die Natur
* Steuergünstige Gemeinde (2024: 92% ohne Kirchensteuer)
* Ausbau im gehobenen Eigentumsstandard
* Durchdachter Grundriss
* Viel Privatsphäre
* Sehr ruhige Lage am Dorfrand in einer 30er Zone
* In Gehdistanz zum Naherholungsgebiet und Türlersee
* Ganztägige Besonnung
* Grosser Balkon
* Elegante Küche mit Keramiksteinabdeckung und hochwertigen Küchengeräten
* Elektrische Rafflamellenstoren
* Landhausdielen Eiche Korsika Echtholzparkett
* Erhöhte Schallisolierung zwischen den Wohnungen
* Lifterschliessung, Keller und Einstellhalle
* Grosszügiges Kellerabteil
* mind. 1-2 Einstellhallenplätze
* Minergie Bauweise
* Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Erdsonden-Heizung mit Bodenheizung
* Einbauschranke im Eingangsbereich
* Verkehrsarmer Weg in Kindergarten und Primarschule in kurzer Gehdistanz
* Schnelle Erreichbarkeit der Zentren Zürich, Zug und Luzern

Aeugst am Albis ist eine kleine, naturnahe Gemeinde mit rund 2000 Einwohner, welche die Erreichbarkeit von den Zentren Zürich, Zug, Luzern und Affoltern am Albis innert kurzer Zeit gewährleistet. Aeugst bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. In Kombination mit der niedrigen Steuerbelastung ist Aeugst am Albis der perfekte Ort für ein tolles Zuhause.

Bilder und Beschreibungen können niemals vermitteln, wie grossartig diese Wohnung in Wirklichkeit ist – wir freuen uns daher sehr, Ihnen das Objekt persönlich vor Ort zeigen zu dürfen.