4.5 Pièces, 99 m², Rez-de-chaussée

**Standort & Umgebung**
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung im 1987 erbauten Mehrfamilienhaus bietet ein einladendes Zuhause in familienfreundlicher Umgebung. Die Lage am ruhigen Dorfrand von Safnern kombiniert ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit und ist ideal für Paare mit Kindern, Ruhesuchende oder alle, die naturnah wohnen möchten. Felder und Spazierwege liegen direkt vor der Haustür, Schule und Kindergarten sind in Gehdistanz.



**Raumaufteilung & Wohngefühl**
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Beim Eintreten erwartet Sie ein heller Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken. Direkt angrenzend befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer: das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem der beiden Badezimmer sowie zur Terrasse mit Blick ins Grüne. Auch eines der Kinderzimmer bietet Zugang zu dieser Terrasse und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Der Flur führt anschliessend in den offenen Wohn- und Essbereich, der dank grosser Fensterfronten lichtdurchflutet ist. Die halb offene Küche mit praktischer Bartheke ist funktional gestaltet und direkt mit dem Essbereich verbunden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die gedeckte Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Hier geniesst man Privatsphäre, Platz für Grill und Spielgeräte in angenehmer Umgebung.


**Zimmer & Ausstattung**


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4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Nettowohnfläche

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3 grosszügige, helle Zimmer (Elternschlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer)

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Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse

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Halb offene Küche

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Zwei Badezimmer

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Kellerabteil inklusive

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Bastelraum (10.3 m²) im UG - nicht im Verkaufspreis enthalten, kann separat erworben werden

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Garage - nicht im Verkaufspreis enthalten, separat käuflich




**Ortskunde**
Safnern liegt eingebettet zwischen Feldern, Hügeln und Naherholungsgebieten am Rand der Agglomeration Biel/Bienne. Die Gemeinde zählt rund 2'000 Einwohner und ist geprägt von einer hohen Lebensqualität, einem familiären Wohnumfeld und naturnaher Ruhe. Trotz der ländlichen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote gut erreichbar - sowohl zu Fuss als auch mit dem Auto oder öffentlichen Verkehr.