4.5 Pièces, 90 m²

Sie suchen ein neues Zuhause in ländlicher Umgebung? Ausserdem wünschen Sie sich schon lange einen Gemüsegarten, einen Pool oder genügend Platz für Ihr Hobby? Kein Problem! In diesem praktischen Haus an sonniger Lage können Sie sich (fast) alle Ihre Wünsche erfüllen.

Objekt
Freistehendes 4.5 Zimmer-Einfamilienhaus, Baujahr 1972, Kubatur 875 m³, Nutzfläche ca. 288 m², Parzelle 723 m², Total Nutzfläche 288 m², 2 Nassräume, grosser Disponibelraum/Werkstatt, 1 Garage, 1 Carport, 3 Aussen-Parkplätze

Lage innerhalb Münchwilen
Die Liegenschaft befindet sich direkt neben der Bahnlinie an sonniger Lage ohne grossen Durchgangsverkehr. Der Bahnhof Stein mit regelmässigen (Schnellzugs-)verbindungen Richtung Basel und Zürich ist in rund fünf Velominuten schnell erreicht. Auch Pendler, welche mit dem Auto unterwegs sind, werden die kurze Fahrdistanz zur Autobahneinfahrt A3 in Eiken zu schätzen wissen. Einkäufe können sowohl im benachbarten Stein oder in Bad Säckingen erledigt werden. Zudem lockt der nahe Rhein mit sportlichen Aktivitäten auf, im und am Wasser.

Besonderes
Der riesige Disponibelraum von 37 m² ist ideal für alle Hobbybastler oder solche, die es noch werden wollen. Ausserdem punktet die Liegenschaft mit zahlreichen Parkierungsmöglichkeiten. Aufgrund der Nähe zur Bahnlinie ist mit leichten Lärmimmissionen zu rechnen.

Für wen eignet sich das Haus?
Das Haus eignet sich sowohl für eine Kleinfamilie als auch für Paare mit Platzansprüchen und einem Hobby, das Raum benötigt.

Raumprogramm
Sockelgeschoss:
Garage 26.7 m²
Naturkeller 9.6 m²
Heizen/Waschen 9.2 m²
Zimmer 12.4 m²
Dusche/WC 4.1 m²
Tankraum 7.6 m²
Vorplatz/Treppe 11.6 m²
Werkstatt/Disponibel
Carport

Obergeschoss:
Vorplatz/Gang 7.3 m²
Küche 9.8 m²
Wohnen/Essen 27.3 m²
Schlafzimmer 13.6 m²
Zimmer 9.0 m²
Badezimmer 4.3 m²
Balkon 4.5 m²

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden gepflegten und guten Zustand. In den letzten 25 Jahren wurden immer wieder Erneuerungen durchgeführt (Küche, Badezimmer, Parkettbden, Fassade, Fenster, Garagentor, Anbau Schopf, etc.). Je nach Ansprüchen und Geschmack ist mit Modernisierungsbedarf zu rechnen.
2016 Erneuerung Öl-Heizung

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